SteuerGo FAQs

pomoc w wypełnieniu pola: Czy chcą Państwo odliczyć specjalną amortyzację na budowę nowych mieszkań na wynajem?

Wybierz „tak”, jeśli chcesz skorzystać z odpisów specjalnych zgodnie z § 7b EStG dla tej nieruchomości.

Dzięki temu odpisowi specjalnemu możesz dodatkowo do normalnej amortyzacji (AfA) przez cztery lata odliczyć do 5 % kwalifikowanych kosztów. Normalna amortyzacja (2 %) pozostaje bez zmian.

• Wniosek budowlany lub zgłoszenie budowy zostały złożone między 01.01.2023 a 30.09.2029.
• Koszty nabycia lub budowy nie mogą przekraczać maksymalnie 4.000 Euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.
• Całkowite koszty (w tym wszystkie koszty budowy i dodatkowe) nie mogą przekraczać 5.200 Euro/m².
• Mieszkanie znajduje się w Unii Europejskiej (UE).
• Mieszkanie jest wynajmowane na stałe przez co najmniej dziesięć lat (od nabycia lub ukończenia).
• Budynek spełnia standard domu energooszczędnego 40 z klasą zrównoważonego rozwoju – wymagany jest odpowiedni certyfikat.

Uwaga: Maksymalna podstawa obliczenia dla odpisu specjalnego wynosi 2.000 Euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.

Ważne informacje:

• Również zakup nowo wybudowanego mieszkania może być objęty wsparciem – jeśli umowa kupna zostanie zawarta w roku ukończenia budowy.
• Ten odpis specjalny jest tzw. pomocą de minimis. Sprawdzenie limitów pomocy jest jednak konieczne tylko w przypadku dochodów z działalności gospodarczej (np. z działalności gospodarczej lub pracy na własny rachunek). W przypadku czystego wynajmu nie jest wymagane sprawdzenie.
• Mieszkania z wnioskiem budowlanym lub zgłoszeniem budowy w 2022 roku są wyłączone z wsparcia.

Uwaga: Ze względu na wzrost kosztów budowy ustawodawca sprawdza, czy aktualne limity wsparcia w wysokości 4.000 Euro lub 5.200 Euro za m² powinny zostać dostosowane.