SteuerGo

 

Die ganze Welt des Steuerwissens

SteuerGo FAQs

 

KI-Power für Ihre Steuer:

Mit IntelliScan KI beta
zur mühelosen Erstattung!

Nie wieder Steuerstress!
Lernen Sie hier, wie Sie mit IntelliScan Ihre Steuererklärung schneller und effizienter erledigen. Laden Sie einfach Ihre Dokumente hoch – unsere KI erkennt und verarbeitet alle wichtigen Informationen für Sie.

Wydajność nieruchomości

 

Jakie są koszty uzyskania przychodu związane z wynajmem i dzierżawą nieruchomości?

Od dochodów z wynajmu i dzierżawy można odliczyć koszty uzyskania przychodu. Koszty uzyskania przychodu to wydatki poniesione w celu nabycia, zabezpieczenia i utrzymania nieruchomości.

Koszty uzyskania przychodu są odejmowane od dochodów z najmu. Pozytywny wynik, czyli zysk, zwiększa sumę obciążenia podatkowego. Negatywny wynik prowadzi do oszczędności podatkowej.

Strata podatkowa z wynajmu i dzierżawy spowodowana wysokimi kosztami uzyskania przychodu może zostać skompensowana z innymi pozytywnymi dochodami. Decydujący dla wpisania kosztów uzyskania przychodu do zeznania podatkowego jest moment płatności. Kiedy powstały wydatki lub kiedy otrzymano fakturę, zazwyczaj nie ma znaczenia.

Można również uwzględnić koszty uzyskania przychodu, jeśli nieruchomość nie jest jeszcze wynajmowana. Musi jednak istnieć zamiar wynajmu. W takim przypadku urząd skarbowy wstępnie uzna koszty, ale wyda decyzję podatkową tylko tymczasowo. Jeśli nieruchomość nie zostanie wynajęta, urząd skarbowy może cofnąć odliczenie kosztów uzyskania przychodu.

Jakie są koszty uzyskania przychodu związane z wynajmem i dzierżawą nieruchomości?

Sichern Sie sich einfach die volle Steuererstattung, die Ihnen zusteht!

Nur SteuerGo bietet Ihnen:

  • Persönliche Steuertipps im Wert von 312 Euro (Durchschnitt)
  • Verständliche Eingabehilfen und Erklärungen
  • Import aus jeder beliebigen anderen Steuersoftware
  • Schnelle Antworten bei Fragen

Jetzt kostenlos testen

kundenbewertung

Feldhilfen

Summe der Einnahmen

Wszystkie dochody, które zostały uzyskane z najmu określonego obiektu.

- Koszty uzyskania przychodu podlegające odliczeniu Wszelkie wydatki poniesione w związku z wynajęciem Przedmiotu Najmu.

= Nadwyżka

Nadwyżka wynika z różnicy między przychodami i wydatkami generowanych kosztów poniesionych / reklamowe.

Udział Partner A (w %)

Wskazać tutaj, jak duży jest udział, który można przypisać Ehemann.

Udział Partner B (w %)

Dochody z wynajmu, które są przypisane do dochodu der Ehefrau.

Właściciel nieruchomości

W tym miejscu należy wybrać, kto jest właścicielem nieruchomości.

Jeśli nieruchomość jest współwłasnością obojga małżonków, można określić stosunek, w jakim nieruchomość jest dzielona między partnerów. Z reguły każdy udział wynosi 50%.

+ Poniesione koszty uboczne

Suma przychodów:

  • dochód z wynajmu mieszkań (bez opłat)
  • dochód za inne pomieszczenia (bez opłat / VAT)
  • dochód za mieszkania wynajmowane krewnym (bez opłat)
  • dochody z wynajmu garaży, powierzchni reklamowych, gruntów pod kioski itp.
  • czynsze otrzymane za lata poprzednie / potrącone kaucje czynszowe / zaliczki czynszowe z tytułu dopłat do kosztów budowy przypadające na dany rok kalendarzowy
  • pobrany podatek od towarów i usług
  • dotacje publiczne
Przychody z wynajmu

Łączny dochód z przypisanych kosztów ubocznych / operacyjnych (np. woda, energia elektryczna, wywóz śmieci, centralne ogrzewanie)

→ Nie podlegające odliczeniu z powodu wynajmu po obniżonej cenie

Średni miesięczny czynsz za metr kwadratowy jest o 50 procent niższy od lokalnego czynszu porównawczego.

W związku z tym można uwzględnić tylko tę część kosztów uzyskania przychodu, która odpowiada temu stosunkowi.

Wykazana tutaj część kosztów uzyskania przychodu nie podlega odliczeniu.

→ Nie podlegające odliczeniu z powodu wynajmu po obniżonej cenie

Średni miesięczny czynsz za metr kwadratowy wynosi w stosunku do lokalnego czynszu porównawczego od 50 do 66 procent.

W takich przypadkach urząd skarbowy wymaga od 2021 roku prognozy całkowitej nadwyżki. Jeśli prognoza jest pozytywna, koszty uzyskania przychodu można odliczyć w pełnej wysokości. Jeśli prognoza jest negatywna, koszty uzyskania przychodu można odliczyć tylko w wysokości procentowej.

Wykazana tutaj część kosztów uzyskania przychodu nie podlega odliczeniu.