SteuerGo FAQs

pomoc w wypełnieniu pola: Czy nieruchomość jest wynajmowana w całości lub w części krewnym w celach mieszkaniowych?

W tym miejscu należy wskazać, czy nieruchomość została w całości lub w części wynajęta krewnym.

Kto jest uważany za krewnego?

Zgodnie z § 15 niemieckiego kodeksu podatkowego (AO) za krewnych uważa się następujące osoby:

• małżonkowie lub partnerzy życiowi
• krewni i teściowie w linii prostej, np. rodzice, dziadkowie, dzieci i wnuki
• rodzeństwo
• siostrzeńcy i bratankowie
• małżonkowie lub partnerzy rodzeństwa
• szwagierka i szwagrowie
• wujkowie i ciotki
• narzeczona
• osoby pozostające w szczególnie bliskich relacjach, np. wieloletni partnerzy powiązani więzami osobistymi i gospodarczymi

Kontrola podatkowa wynajmu krewnym

Urząd skarbowy kontroluje wynajem krewnym, aby upewnić się, że warunki najmu nie są nieracjonalne. Obowiązują następujące zasady:

1. Wynajęcie co najmniej 66% czynszu na rynku lokalnym:
   Wynajem jest uważany za w pełni wynagradzany. Koszty uzyskania przychodu mogą być odliczone w całości.
2. Czynsz poniżej 66%, ale powyżej 50% czynszu rynkowego:
   Wynajem uznaje się za subsydiowany transfer. Koszty uzyskania przychodu podlegają proporcjonalnemu odliczeniu. Ponadto wymagana jest prognoza całkowitej nadwyżki.
   Wynik pozytywny: pełne odliczenie kosztów uzyskania przychodu.
   Wynik negatywny: koszty uzyskania przychodu podlegają odliczeniu tylko proporcjonalnie.
3. Czynsz poniżej 50% czynszu rynkowego:
   Wynajem jest podzielony na część płatną i bezpłatną. Koszty uzyskania przychodu podlegają odliczeniu tylko w przypadku części płatnej.