Alegeți "da" dacă doriți să utilizați amortizări speciale conform § 7b EStG pentru acest obiect de închiriere.

Cu această amortizare specială, puteți deduce fiscal timp de patru ani, până la 5 % din costurile eligibile, pe lângă amortizarea normală (AfA). Amortizarea normală (2 %) rămâne valabilă.

• Cererea de construcție sau notificarea de construcție a fost depusă între 01.01.2023 și 30.09.2029.
• Costurile de achiziție sau construcție nu trebuie să depășească maxim 4.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.
• Costurile totale (inclusiv toate costurile de construcție și auxiliare) nu trebuie să depășească 5.200 Euro/m².
• Locuința se află în Uniunea Europeană (UE).
• Locuința este închiriată permanent timp de cel puțin zece ani (de la achiziție sau finalizare).
• Clădirea îndeplinește standardul de eficiență 40 cu clasă de sustenabilitate – este necesar un certificat corespunzător.

Notă: Baza maximă de calcul pentru amortizarea specială este de 2.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.

Important de știut:

• Și achiziția unui apartament nou construit poate fi finanțată – dacă contractul de vânzare este încheiat în anul finalizării.
• Această amortizare specială este considerată ajutor de minimis. O verificare a limitelor de ajutor este necesară doar pentru veniturile din activități comerciale (de exemplu, din activități comerciale sau independente). În cazul închirierii pure, nu este necesară nicio verificare.
• Locuințele cu cerere de construcție sau notificare de construcție în anul 2022 sunt excluse de la finanțare.

Notă: Datorită creșterii costurilor de construcție, legiuitorul verifică dacă limitele actuale de finanțare de 4.000 Euro sau 5.200 Euro pe m² ar trebui ajustate.

Inscrieți aici o descriere a amortizării speciale aplicate pentru proprietate în conformitate cu secțiunea 7b EStG (construcții noi de apartamente de închiriat).

Dacă amortizarea s-a modificat față de anul precedent sau este solicitată pentru prima dată, vă rugăm să furnizați informații detaliate privind costurile de achiziție, durata de viață utilă și alte detalii relevante în câmpul "Explicație".

În acest câmp, selectați modul de aplicare a amortizării proprietății. Aveți la dispoziție două opțiuni:

conform explicației:

Selectați această opțiune dacă amortizarea este aplicată pentru prima dată în anul curent sau s-a modificat în comparație cu anul precedent

ca în anul precedent:

Această opțiune trebuie selectată dacă amortizarea este aplicată neschimbată, adică nu există modificări ale costurilor, ale duratei de viață utilă sau ale metodei de calcul.

În câmpul "Erläuterung" sunt necesare informații despre locuințele de închiriat nou construite, pentru care se solicită o amortizare specială conform § 7b EStG.

Informații necesare:

• Costuri de achiziție: Costuri totale (inclusiv costuri de construcție și costuri suplimentare).
• Data finalizării: Momentul în care locuințele sunt gata de ocupare.
• Durata de utilizare: Amortizare liniară (2 %) plus amortizare specială (5 % anual timp de maximum 4 ani).
• Cerințe: Cererea de construcție între 01.09.2018 și 30.09.2029, respectarea plafonului de costuri de construcție (max. 4.800 euro/m² suprafață locuibilă).

Suma amortizării speciale pentru construcția de locuințe noi destinate închirierii conform § 7b EStG

Totalul amortizării speciale solicitate pentru clădiri.