SteuerGo

 

Întreaga lume a cunoștințelor fiscale

SteuerGo FAQs

 

Puterea AI pentru impozitul dvs:

Cu IntelliScan KI beta
pentru o rambursare fără probleme!

Gata cu stresul fiscal!
Aflați cum să vă completați declarația fiscală mai rapid și mai eficient cu IntelliScan. Pur și simplu încărcați documentele - AI-ul nostru recunoaște și procesează toate informațiile importante pentru dvs.

Rezultatul proprietății

 

Ce sunt cheltuielile profesionale legate de închirierea unei proprietăți?

Din veniturile dumneavoastră din închiriere și leasing, puteți deduce cheltuielile aferente. Cheltuielile aferente activității sunt costuri care servesc la achiziționarea, asigurarea și întreținerea proprietății.

Aceste cheltuieli sunt deduse din veniturile din chirii. Un rezultat pozitiv, adică un profit, crește suma impozitului dumneavoastră. Un rezultat negativ duce la o economie de impozit.

O pierdere fiscală din închiriere și leasing, cauzată de cheltuieli publicitare mari, poate fi compensată cu alte venituri pozitive. Momentul relevant pentru înregistrarea cheltuielilor aferenteîn declarația fiscală este momentul plății. Când au apărut cheltuielile sau când ați primit factura nu contează, de obicei.

Puteți deduce cheltuieli publicitare chiar dacă proprietatea nu este încă închiriată. Cu toate acestea, trebuie să existe o intenție de închiriere. Dacă faceți acest lucru, administrația fiscală va recunoaște inițial costurile, dar va emite decizia fiscală doar provizoriu. Dacă nu închiriați proprietatea, administrația fiscală poate retrage deducerea cheltuielilor aferente.

Ce sunt cheltuielile profesionale legate de închirierea unei proprietăți?

Sichern Sie sich einfach die volle Steuererstattung, die Ihnen zusteht!

Nur SteuerGo bietet Ihnen:

  • Persönliche Steuertipps im Wert von 312 Euro (Durchschnitt)
  • Verständliche Eingabehilfen und Erklärungen
  • Import aus jeder beliebigen anderen Steuersoftware
  • Schnelle Antworten bei Fragen

Jetzt kostenlos testen

kundenbewertung

Ajutoare pentru câmp

Summe der Einnahmen

Toate veniturile pe care le-ați obținut din închirierea proprietății specificate.

- Cheltuieli deductibile legate de venituri

Toate cheltuielile suportate de dumneavoastră în legătură cu închirierea proprietății specificate.

= Excedent

Surplusul este diferența dintre veniturile generate și cheltuielile legate de activitate suportate.

Cota Partener A (în %)

Indicați aici cât de mare este cota care poate fi atribuită la Soț .

Cota Partener B (în %)

Veniturile din închirieri care vor fi atribuite veniturilor soției.

Proprietarul proprietății

Vă rugăm să selectați aici cine deține proprietatea.

În cazul în care proprietatea este deținută în comun de ambii soți, puteți specifica raportul în care proprietatea este împărțită între parteneri. De regulă, fiecare cotă-parte este de 50%.

+ Costurile auxiliare primite

Totalul veniturilor:

  • Venituri din închirierea apartamentelor (excluzând taxele)
  • Venituri pentru alte spații (fără taxe / TVA)
  • Incasări pentru apartamentele închiriate rudelor (fără taxe)
  • Venituri din închirierea garajelor, a spațiilor publicitare, a terenurilor pentru chioșcuri, etc.
  • Închirierile încasate pentru anii precedenți / depozitele de chirie compensate / plățile anticipate de chirie din subvențiile pentru costurile de construcție atribuibile anului calendaristic
  • Taxa pe valoarea adăugată colectată
  • Subvenții publice
Venituri din chirii

Suma veniturilor provenite din costurile auxiliare / operaționale alocate (de ex. apă, electricitate generală, colectarea deșeurilor, încălzire centrală)

→ Neeligibil din cauza închirierii la preț redus

Chiria medie lunară pe metru pătrat este sub 50% din chiria comparativă locală.

Prin urmare, se poate deduce doar partea din cheltuielile aferente care corespunde acestui raport.

Partea din cheltuielile aferente indicată aici nu este deductibilă.

→ Nedeductibil din cauza închirierii la preț redus

Chiria medie lunară pe metru pătrat este între 50 și 66 la sută din chiria comparabilă locală.

În astfel de cazuri, administrația financiară solicită din 2021 o prognoză a excedentului total. Dacă prognoza este pozitivă, cheltuielile de publicitate pot fi deduse integral. Dacă prognoza este negativă, cheltuielile de publicitate pot fi deduse doar în procentul respectiv.

Partea din cheltuielile de publicitate indicată aici nu este deductibilă.