În calitate de chiriaș, pot beneficia, de asemenea, de scutirea de impozit pentru serviciile legate de gospodărie și serviciile de menaj?
Da. Nu trebuie să fiți proprietarul locuinței pentru a deduce anumite costuri fiscal.
Avantaj fiscal posibil și pentru chiriași
Chiar și ca chiriaș, puteți beneficia de reducerea fiscală conform § 35a EStG. Acest lucru se aplică serviciilor prestate în gospodărie și lucrărilor meșteșugărești, chiar dacă proprietarul a fost cel care a comandat serviciile. Este important să fi contribuit la costuri prin cheltuielile de întreținere.
Aceste cheltuieli de întreținere sunt deductibile
Multe elemente din decontul de cheltuieli de întreținere pot fi clasificate ca servicii prestate în gospodărie sau lucrări meșteșugărești, de exemplu:
- Întreținerea grădinii
- Curățenia casei
- Servicii de întreținere
- Hornar
- Întreținerea liftului
Condiție: Certificat de la proprietar
Pentru a putea deduce aceste costuri la administrația financiară, aveți nevoie de un certificat de la proprietar. Un decont normal de cheltuieli de întreținere nu este de obicei suficient.
Cu toate acestea, aveți dreptul legal la acest certificat. Baza este § 35a EStG în legătură cu Anexa 2 a scrisorii BMF din 09.11.2016.
Avantaj fiscal și pentru servicii comandate personal
Dacă, în calitate de chiriaș, comandați personal un meșteșugar sau un ajutor casnic (de exemplu, pentru curățarea geamurilor sau vopsitorie), puteți deduce și aceste cheltuieli – independent de decontul de cheltuieli de întreținere. Lucrările trebuie să aibă loc în locuința dumneavoastră.
Jurisprudența confirmă dreptul chiriașilor
Curtea Federală Fiscală (BFH) a decis într-o hotărâre din 20.04.2023 (VI R 24/20) că chiriașii au dreptul la reducerea fiscală chiar dacă nu au fost ei înșiși cei care au comandat serviciul.
Ce să faceți în caz de probleme cu proprietarul?
Dacă proprietarul nu eliberează certificatul sau solicită documente suplimentare, vă puteți baza pe dreptul de a consulta documentele conform § 259 alin. 1 BGB.
Conform Curții Federale de Justiție (BGH), aveți dreptul să:
- consultați documentele,
- le fotografiați,
- le scanați sau
- le copiați.
În cazul locuințelor cu preț controlat, § 29 alin. 2 teza 1 din Ordinul de calcul permite chiar solicitarea de copii contra cost (Hotărârea BGH din 08.03.2006, VIII ZR 78/05).
