SteuerGo FAQs

Ajutor pentru completare: Doriți să solicitați amortizări pentru construcția de noi apartamente de închiriat?

Alegeți "da" dacă doriți să utilizați amortizări speciale conform § 7b EStG pentru acest obiect de închiriere.

Cu această amortizare specială, puteți deduce fiscal timp de patru ani, până la 5 % din costurile eligibile, pe lângă amortizarea normală (AfA). Amortizarea normală (2 %) rămâne valabilă.

• Cererea de construcție sau notificarea de construcție a fost depusă între 01.01.2023 și 30.09.2029.
• Costurile de achiziție sau construcție nu trebuie să depășească maxim 4.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.
• Costurile totale (inclusiv toate costurile de construcție și auxiliare) nu trebuie să depășească 5.200 Euro/m².
• Locuința se află în Uniunea Europeană (UE).
• Locuința este închiriată permanent timp de cel puțin zece ani (de la achiziție sau finalizare).
• Clădirea îndeplinește standardul de eficiență 40 cu clasă de sustenabilitate – este necesar un certificat corespunzător.

Notă: Baza maximă de calcul pentru amortizarea specială este de 2.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.

Important de știut:

• Și achiziția unui apartament nou construit poate fi finanțată – dacă contractul de vânzare este încheiat în anul finalizării.
• Această amortizare specială este considerată ajutor de minimis. O verificare a limitelor de ajutor este necesară doar pentru veniturile din activități comerciale (de exemplu, din activități comerciale sau independente). În cazul închirierii pure, nu este necesară nicio verificare.
• Locuințele cu cerere de construcție sau notificare de construcție în anul 2022 sunt excluse de la finanțare.

Notă: Datorită creșterii costurilor de construcție, legiuitorul verifică dacă limitele actuale de finanțare de 4.000 Euro sau 5.200 Euro pe m² ar trebui ajustate.