Cine poate beneficia de amortizarea specială conform §7b EStG?

Amortizare specială pentru locuințe de închiriat: Pentru a stimula construcția de noi locuințe de închiriat în segmentul de prețuri mici și medii, în 2019 a fost introdusă o amortizare specială temporară conform § 7b EStG, care a fost relansată în 2022.

Amortizare pentru cereri de construcție între 1.9.2018 și 31.12.2021:

• 5 % amortizare specială pe costurile de achiziție sau construcție până la 2.000 Euro pe mp de suprafață locuibilă în anul achiziției și în următorii trei ani.
• Sunt eligibile clădirile cu costuri de construcție de până la 3.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă, eligibile până la 2.000 Euro.
• Imobilul trebuie închiriat timp de cel puțin 10 ani, fără limită de chirie.
• Data limită este 31.12.2021, iar cererile de construcție trebuie depuse între 1.9.2018 și 31.12.2021.

Amortizare pentru cereri de construcție între 1.1.2023 și 30.9.2029:

• Sunt eligibile cererile de construcție între 1.1.2023 și 30.9.2029.
• 5 % amortizare specială pe costurile de achiziție sau construcție până la baza de calcul eligibilă în primii patru ani.
• Sunt eligibile costurile de achiziție sau construcție de până la 4.000 Euro pe mp de suprafață locuibilă.
• Sunt eligibile clădirile ale căror costuri de construcție nu depășesc 5.200 Euro pe mp de suprafață locuibilă.
• Achiziția trebuie să aibă loc până la sfârșitul anului de finalizare.
• Este necesară o "casă eficientă 40" cu clasă de sustenabilitate/nivel de eficiență 40.

Sfaturi practice:

• Monitorizați posibilele modificări ale valorilor de referință pentru costuri (4.000 Euro / 5.200 Euro).
• Regulamentul de minimis se aplică veniturilor din câștiguri, nu veniturilor din închiriere și leasing.
• Noile locuințe din 2022 sunt excluse de la § 7b EStG.