(2024) Новая специальная амортизация для арендного жилья

Закон «О налоговом стимулировании строительства новых арендных жилых помещений» от 04.08.2019 ввел временную специальную амортизацию в соответствии с § 7b Закона о подоходном налоге (EStG) для поощрения инвестиций в новые арендные квартиры. Она действовала для инвестиций, по которым заявление на строительство или уведомление о строительстве было подано в период с 01.09.2018 по 31.12.2021.

• Специальная амортизация по § 7b составляла 5 % от затрат на приобретение или строительство в первые четыре года, но не более 2.000 евро за квадратный метр жилой площади.
• Дополнительно можно было списать линейную амортизацию в размере 2 % в год, но на основе фактических затрат на приобретение или строительство (§ 7 абз. 4 EStG).
• Льготы предоставлялись только для зданий со строительными затратами не более 3.000 евро за квадратный метр жилой площади.
• Субсидируемая недвижимость должна была сдаваться в аренду не менее 10 лет без ограничения арендной платы.

С 01.01.2023 истекшая специальная амортизация по § 7b возобновляется. Она теперь применяется к арендным квартирам, для которых заявление на строительство или уведомление о строительстве было подано в период с 01.01.2023 по 31.12.2026, при условии выполнения определенных (энергетических) требований к эффективности.

• Специальная амортизация по § 7b составляет 5 % от затрат на приобретение или строительство в первые четыре года до субсидируемой базы расчета.
• Также возможна дополнительная линейная амортизация в размере 2 % в год, но на основе фактических затрат на приобретение или строительство.
• Льготы предоставляются на затраты на приобретение или строительство до 4.000 евро за квадратный метр жилой площади.
• Строительные затраты не должны превышать 5.200 евро за квадратный метр жилой площади.