Dieser Text bezieht sich auf die
. Die Version die für die
Jakie środki dotyczące renowacji budynku w celu poprawy efektywności energetycznej są wspierane podatkowo?
Program ochrony klimatu zapewnia, dzięki rozszerzonym programom wsparcia, że jak najwięcej właścicieli może w razie potrzeby szybko zainwestować w modernizację swoich mieszkań. W ramach programu ochrony klimatu wspierane są następujące środki na rzecz energetycznej renowacji budynków:
- Ocieplenie ścian
- Ocieplenie dachów
- Ocieplenie stropów
- Wymiana okien lub drzwi zewnętrznych
- Wymiana lub montaż systemu wentylacyjnego
- Wymiana systemu grzewczego
- Instalacja systemów cyfrowych do optymalizacji operacyjnej i zużycia energii
- Optymalizacja istniejących systemów grzewczych.
Dodatkowo wsparcie podatkowe obejmuje energetyczne nadzorowanie budowy i planowanie techniczne.
Dla tych działań obowiązują techniczne minimalne wymagania, które muszą być spełnione, aby uzyskać wsparcie. Z tego powodu ulga podatkowa zgodnie z § 35c może być przyznana tylko wtedy, gdy odpowiednie zaświadczenie zostanie złożone wraz z zeznaniem podatkowym. Zaświadczenie może zostać potwierdzone przez firmę specjalistyczną lub doradcę energetycznego (osobę uprawnioną do wystawiania zaświadczeń zgodnie z § 21 rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii).
(2021): Jakie środki dotyczące renowacji budynku w celu poprawy efektywności energetycznej są wspierane podatkowo?
Ile wynosi dofinansowanie na energetyczną renowację budynku?
Dotację można otrzymać na kilka pojedynczych działań, które mogą być realizowane niezależnie od siebie w czasie.
W przypadku pojedynczych działań związanych z energetyczną renowacją budynku można odliczyć 20 % wydatków (maks. 40.000 Euro na nieruchomość mieszkalną).
Dotacja jest rozłożona na trzy lata. W roku kalendarzowym zakończenia działań energetycznych oraz w następnym roku kalendarzowym można odliczyć po 7 % wydatków (maks. 14.000 Euro rocznie), w trzecim roku kolejne 6 % wydatków (maks. 12.000 Euro) od kwoty podatku.
W przypadku energetycznego nadzoru budowlanego i planowania technicznego można odliczyć 50 % poniesionych kosztów. Wykwalifikowanych doradców energetycznych do planowania i nadzoru nad projektami renowacji energetycznej można znaleźć w całych Niemczech m.in. na stronie www.energie-effizienz-experten.de.
Dotację może otrzymać wielu właścicieli nieruchomości. Ulga podatkowa weszła w życie 1.1.2020. Odliczenie następuje bezpośrednio od indywidualnego zobowiązania podatkowego.
(2021): Ile wynosi dofinansowanie na energetyczną renowację budynku?
Jakie warunki muszą być spełnione, aby skorzystać z obniżki podatku?
Ze wsparcia podatkowego na działania energetyczne zgodnie z § 35c EStG można skorzystać, jeśli obiekt jest użytkowany na własne potrzeby mieszkaniowe lub nieodpłatnie udostępniany innym osobom.
Aby otrzymać wsparcie podatkowe, muszą być spełnione następujące warunki:
- Obiekt musi znajdować się w kraju lub w UE / EOG.
- W momencie rozpoczęcia działań mieszkanie lub budynek mieszkalny musi mieć co najmniej 10 lat.
- Musi być dostępne zaświadczenie zgodnie z § 21 rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii od firmy specjalistycznej lub doradcy energetycznego.
Zaświadczenie jest wystawiane zasadniczo dla właściciela lub właścicieli budynku mieszkalnego / mieszkania. Ponadto muszą Państwo otrzymać fakturę, która wykazuje kwalifikujące się
energetyczne środki, pracę firmy specjalistycznej i adres objętego wsparciem obiektu.
Ulga podatkowa zależy od tego, czy płatność została dokonana na konto usługodawcy. W przypadku płatności gotówkowych, zaliczek gotówkowych lub częściowych płatności gotówkowych oraz czeków gotówkowych ulga podatkowa nie jest przyznawana.
(2021): Jakie warunki muszą być spełnione, aby skorzystać z obniżki podatku?
Jakie firmy mogą wystawić zaświadczenie branżowe?
Do wystawienia zaświadczenia branżowego uprawnione są przedsiębiorstwa rzemieślnicze działające w zakresie renowacji budynków. W szczególności są to przedsiębiorstwa w następujących branżach (rzemiosła wymagające zezwolenia zgodnie z § 1 ustawy o rzemiośle):
- Prace murarskie i betonowe
- Prace sztukatorskie
- Prace malarskie i lakiernicze
- Prace ciesielskie, stolarskie i ślusarskie
- Prace związane z izolacją cieplną, chłodniczą i rzeźbą kamienną
- Prace przy budowie studni, prace dekarskie
- Prace sanitarne i blacharskie
- Prace szklarskie
- Prace związane z budową i instalacją systemów grzewczych
- Prace związane z budową systemów chłodniczych
- Prace związane z elektrotechniką i instalacjami elektrycznymi
- Prace związane z budową konstrukcji metalowych.
Przeprowadzony środek renowacyjny musi należeć do branży wykonującej go firmy.
Zaświadczenie branżowe może również wystawić doradca energetyczny (osoba uprawniona do wystawiania świadectw energetycznych zgodnie z § 21 rozporządzenia w sprawie oszczędności energii). Doradca energetyczny musi zostać zlecony przez wykonującą prace firmę lub przez samego właściciela budynku do planowania lub nadzoru nad pracami renowacyjnymi.
Również w tym przypadku firma wykonująca prace związane z modernizacją energetyczną musi być zakładem mistrzowskim lub zakładem z właścicielem o porównywalnych kwalifikacjach w wyżej wymienionych branżach.
Zaświadczenie wystawiane jest zasadniczo dla właściciela lub właścicieli budynku mieszkalnego lub mieszkania.
(2021): Jakie firmy mogą wystawić zaświadczenie branżowe?
Jakie są alternatywy dla ulg podatkowych?
Alternatywnie do ulg podatkowych można skorzystać z publicznych programów wspierania budownictwa. Obejmują one m.in. pożyczki o obniżonym oprocentowaniu lub dotacje wolne od podatku, oferowane m.in. przez Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW-Bank), Federalny Urząd ds. Gospodarki i Kontroli Eksportu (BAFA) oraz krajowe banki rozwoju.
Jeśli skorzystasz z jednego z tych programów wsparcia, jednoczesne uzyskanie ulgi podatkowej na te same środki na renowację energetyczną nie jest możliwe.
Nie ma to wpływu, jeśli otrzymałeś dotacje wyłącznie na doradztwo energetyczne. W takim przypadku nie można już ubiegać się o ulgę podatkową na koszty doradztwa energetycznego. Jednak dla środków energetycznych przeprowadzonych na podstawie doradztwa energetycznego, na które nie uzyskano wsparcia publicznego, można ubiegać się o ulgę podatkową.
(2021): Jakie są alternatywy dla ulg podatkowych?
Co obowiązuje w przypadku wspólnot mieszkaniowych?
Jeśli w budynku składającym się z kilku samodzielnie użytkowanych mieszkań przeprowadzane są działania energetyczne, należy wystawić zaświadczenie dla każdego pojedynczego mieszkania. Nie jest kwestionowane, jeśli firma wykonawcza wystawi zbiorcze zaświadczenie w celu uproszczenia, pod warunkiem że dotyczą one kosztów renowacji całego budynku lub że koszty przypadające na własność indywidualną poszczególnych mieszkań można jednoznacznie przyporządkować do poszczególnych mieszkań.
Jeśli wspólnota właścicieli mieszkań wyznaczyła zarządcę do realizacji swoich zadań i interesów, to on powinien być adresatem jako zleceniodawca. W takich przypadkach wystarczy, że zarządca podzieli koszty przypadające na współwłasność proporcjonalnie do udziału we współwłasności i przekaże je poszczególnym właścicielom mieszkań.
W tym celu zarządca sporządza liczbę kopii zaświadczenia firmy odpowiadającą liczbie uprawnionych osób, na których zaznacza wysokość kosztów przypadających na danego uprawnionego w całym budynku oraz przypisuje koszty przypadające na własność indywidualną poszczególnych mieszkań konkretnym właścicielom mieszkań.
(2021): Co obowiązuje w przypadku wspólnot mieszkaniowych?
