(2021) Czy rozbudowa powierzchni mieszkalnej również podlega ulgowej stawce podatkowej?

Wydatki na usługi rzemieślnicze w mieszkaniu użytkowanym na własne potrzeby można odliczyć bezpośrednio od podatku w wysokości 20%, maksymalnie 1.200 Euro rocznie. Uwzględniane są nie tylko regularne prace remontowe, ale także jednorazowe prace konserwacyjne i modernizacyjne - i to nie tylko w mieszkaniu, ale także na posesji (§ 35a ust. 3 EStG).

Nie podlegają odliczeniu prace rzemieślnicze w ramach nowej inwestycji budowlanej: Do 2014 roku za nowe inwestycje budowlane uznawano "wszystkie działania związane z tworzeniem lub rozbudową powierzchni użytkowej lub mieszkalnej" (pismo BMF z 15.2.2010, BStBl. 2010 I S. 140, Tz. 20). Dotyczy to prac związanych z budową, rozbudową, adaptacją lub nadbudową, ponieważ zawsze wiąże się to z rozszerzeniem lub stworzeniem powierzchni użytkowej lub mieszkalnej.

Od 2014 roku pojęcie "nowej inwestycji budowlanej" zostało na nowo zdefiniowane: Od tego czasu do nowej inwestycji budowlanej należą "wszystkie prace związane z budową gospodarstwa domowego do momentu jego ukończenia" (pismo BMF z 10.1.2014, BStBl. 2014 I S. 75, Tz. 21).

Co oznacza "ukończenie"? Budynek jest ukończony, gdy zasadnicze prace budowlane zostały zakończone i budowa jest na tyle zaawansowana, że wprowadzenie się do mieszkań jest możliwe lub budynek jest zdatny do użytku we wszystkich istotnych obszarach. Wszystkie prace wykonane później są objęte ulgą. Zatem korzystają z tego również inwestorzy, którzy najpierw wprowadzają się do nowego budynku, a następnie zlecają wykonanie prac.

Co oznacza "budowa gospodarstwa domowego"? Objęte ulgą są teraz wszystkie prace w istniejącym gospodarstwie domowym. Jeśli w wyniku tego powstają nowe powierzchnie mieszkalne lub użytkowe, nie ma to już znaczenia. Jeśli w wyniku prac budowlanych wartość użytkowa nieruchomości zostanie trwale poprawiona, nie ma to wpływu na ulgę podatkową. Nowa definicja "nowej inwestycji budowlanej" obowiązuje we wszystkich jeszcze otwartych sprawach podatkowych z mocą wsteczną od 2006 roku (pismo BMF z 10.1.2014, BStBl. 2014 I S. 75, Tz. 57).

Czy "koszty wytworzenia" również podlegają uldze? Przy ocenie prac objętych ulgą nie ma znaczenia, czy są to koszty utrzymania, czy koszty wytworzenia. To drugie ma miejsce, gdy powstaje coś nowego, wcześniej nieistniejącego. Objęte ulgą są zatem na przykład wynagrodzenie za późniejszy montaż pieca kaflowego i kominka, montaż markizy słonecznej, pierwsze założenie ogrodu, sadzenie żywopłotu, budowa muru na posesji.

W przeciwieństwie do okresu do 2013 roku, od 2014 roku objęte ulgą są również prace budowlane, które zwiększają powierzchnię mieszkalną lub użytkową - pod warunkiem, że istnieje gospodarstwo domowe.

Objęte ulgą są na przykład:

• Dobudowa ogrodu zimowego: Przed 2014 rokiem odrzucona, ponieważ ogród zimowy nieogrzewany w 50% i ogrzewany w 100% wlicza się do obliczenia powierzchni mieszkalnej (FG Rheinland-Pfalz z 18.10.2012, 4 K 1933/12).
• Montaż lukarny: Przed 2014 rokiem odrzucona, ponieważ zwiększa się wysokość pomieszczenia powyżej 2 m, a tym samym odpowiednia powierzchnia podstawowa zwiększa się o 50%. Szkodliwa była rozbudowa powierzchni mieszkalnej o zaledwie 2,40 m² (FG Berlin-Brandenburg z 11.12.2012, 4 K 4361/08).
• Adaptacja poddasza lub piwnicy.
• Montaż zadaszenia tarasu.
• Ustawienie gotowej garażu.

Uwaga: Sąd Finansowy Berlin-Brandenburg orzekł na niekorzyść właścicieli domów, że usługi rzemieślnicze są nadal przypisywane do nowej budowy, nawet jeśli zostały wykonane po wprowadzeniu się, ale były już uwzględnione w umowie budowlanej: Przykłady: prace tynkarskie i malarskie na zewnątrz, układanie trawnika z rolki, budowa ogrodzenia (wyrok z 7.11.2017, 6 K 6199/16).