Co zalicza się do dochodów z wynajmu i dzierżawy?

Co zalicza się do dochodów z wynajmu i dzierżawy (formularz V), jest uregulowane w ustawie o podatku dochodowym. W § 21 EStG wymienione są następujące dochody:

• Dochody z wynajmu i dzierżawy nieruchomości (grunty, budynki, części budynków, statki wpisane do rejestru okrętowego)
• Dochody z wynajmu i dzierżawy praw zbliżonych do nieruchomości (np. prawo do zabudowy, prawo do wydobycia minerałów)
• Dochody z wynajmu i dzierżawy zbiorów rzeczy, w szczególności ruchomego majątku operacyjnego (np. wyposażenie przedsiębiorstw dla zakładów przemysłowych, gospodarstw rolnych lub praktyk wolnych zawodów)
• Dochody z czasowego udostępniania praw, w szczególności praw autorskich pisarskich, artystycznych i przemysłowych
• Dochody ze sprzedaży wierzytelności czynszowych

Nie zalicza się do dochodów z wynajmu dochodów uzyskanych z wynajmu pojedynczych, ruchomych środków trwałych. Dotyczy to np. wynajmu pojedynczych mebli, czarteru łodzi, które nie są wpisane do rejestru okrętowego, lub czasowego udostępniania prywatnych pojazdów, np. na wakacje.

(2022): Co zalicza się do dochodów z wynajmu i dzierżawy?

Jak opodatkować udział we wspólnocie inwestorów budowlanych lub nabywców nieruchomości bądź w funduszu nieruchomości?

Jeśli są Państwo wspólnie z innymi osobami zaangażowani w wynajmowany obiekt lub działkę, np. w ramach wspólnoty inwestorów lub nabywców bądź funduszu nieruchomości, przychody i wydatki związane z tym obiektem są ustalane oddzielnie i wspólnie, a dochody przypisywane są uczestnikom proporcjonalnie do ich udziałów. Tylko w przypadku małżonków, którzy wspólnie posiadają obiekt i są wspólnie rozliczani, oddzielne ustalenie nie jest wymagane.

Wspólnota musi złożyć specjalne oświadczenie dotyczące dochodów, które mają być ustalone oddzielnie i wspólnie. Następnie urząd skarbowy wydaje decyzję w sprawie ustalenia i podziału tych dochodów.

To samo dotyczy udziałów w zamkniętych funduszach nieruchomości. Udziały w otwartych funduszach nieruchomości są kwalifikowane jako dochody z kapitału. Podczas gdy dochody w pierwszym przypadku - w zależności od formy prawnej - należy wykazać w załączniku V lub załączniku G, w drugim przypadku muszą być wpisane w załączniku KAP.

(2022): Jak opodatkować udział we wspólnocie inwestorów budowlanych lub nabywców nieruchomości bądź w funduszu nieruchomości?