SteuerGo

 

Întreaga lume a cunoștințelor fiscale

SteuerGo FAQs

 

Puterea AI pentru impozitul dvs:

Cu IntelliScan KI beta
pentru o rambursare fără probleme!

Gata cu stresul fiscal!
Aflați cum să vă completați declarația fiscală mai rapid și mai eficient cu IntelliScan. Pur și simplu încărcați documentele - AI-ul nostru recunoaște și procesează toate informațiile importante pentru dvs.

Venituri din chirii pentru locuințe

 

Vă rugăm să declarați doar veniturile din chirii efectiv încasate în anul 2022. În cazul în care aveți mai multe proprietăți de închiriat la adresa indicată, vă rugăm să le rezumați pe etaje, de exemplu, pentru parter: număr de apartamente "4" pentru o suprafață locuibilă totală de "260 m2".

Dieser Text bezieht sich auf die Steuererklärung für 2022. Die Version die für die Steuererklärung 2025 finden Sie unter:
(2025): Venituri din chirii pentru locuințe

Ce trebuie să știu despre veniturile din chirii?

Ca proprietar, trebuie să declarați chiria netă și costurile suplimentare transferate chiriașilor ca venit suplimentar. Costurile aferente pot fi deduse ca cheltuieli de publicitate.

Exemple de venituri din chirii:

  • Venituri din chirii pentru apartamente sau camere
  • Venituri din chirii pentru garaje/locuri de parcare
  • Costuri suplimentare transferate chiriașului
  • Chirie pentru spații publicitare și locuri pentru automate
  • Dobânzi la economii de construcție
  • Plată compensatorie de la un chiriaș la încheierea anticipată a contractului de închiriere
  • Arende pentru terenuri neconstruite
  • Venituri dintr-un drept de superficie

În cazul veniturilor din chirii care sunt sub limita de 520 de euro pe an (de exemplu, în cazul unei subînchirieri), puteți omite aceste informații din declarația fiscală. Veniturile până la această limită, care provin dintr-o închiriere temporară, sunt scutite de impozitul pe venit. Acest lucru se aplică și subînchirierii temporare a unor părți din propria locuință închiriată. În acest caz, nu pot fi luate în considerare cheltuieli de publicitate corespunzătoare.

Untervermietung

Vă rugăm să nu introduceți veniturile din subînchiriere la subpunctul „Venituri - venituri din chirii”, ci pe pagina „Subînchirierea spațiilor închiriate”.

(2022): Ce trebuie să știu despre veniturile din chirii?

Sichern Sie sich einfach die volle Steuererstattung, die Ihnen zusteht!

Nur SteuerGo bietet Ihnen:

  • Persönliche Steuertipps im Wert von 312 Euro (Durchschnitt)
  • Verständliche Eingabehilfen und Erklärungen
  • Import aus jeder beliebigen anderen Steuersoftware
  • Schnelle Antworten bei Fragen

Jetzt kostenlos testen

kundenbewertung

Ajutoare pentru câmp

Spațiu locuibil

Indicați cât de mare este spațiul locuibil al apartamentelor închiriate.

În funcție de informațiile dumneavoastră, Fiscul va stabili cât este chiria pe metru pătrat și dacă există o chirie cu reducere.

Când determinați spațiul de locuit, nu includeți încăperile auxiliare, cum ar fi subsolurile, podurile, magaziile și garajele.

Părțile de încăperi cu o înălțime liberă cuprinsă între unu și doi metri și suprafața balcoanelor, logiilor și a grădinilor de pe acoperiș trebuie incluse la jumătate.

Numărul de apartamente

Indicați aici câte apartamente închiriați la acest etaj.

Costuri de funcționare defalcate

Indicați aici valoarea costurilor de funcționare primite, costuri auxiliare.

Costurile de funcționare / costurile auxiliare includ, printre altele:

  • Încălzire,
  • Electricitate,
  • Apă și canalizare,
  • Iluminatul casei și al holului,
  • Hornar,
  • Curățenie în casă,
  • Curățenie stradală,
  • Colectarea gunoiului,
  • Antenă comunitară,
  • Asigurarea clădirii,
  • Impozite pe proprietate,

Cuantumul costurilor de întreținere poate fi alocat - cel puțin parțial - chiriașilor. În acest caz, costurile repartizate trebuie să fie recunoscute ca venit. Pentru aceasta, pe de altă parte, puteți solicita costurile plătite ca fiind cheltuieli legate de venit (hotărârea BFH din 14.12.1999, BStBl. 2000 II p. 197).

Venituri din chirii

Indicați aici mărimea chiriei anuale percepute fără costurile de funcționare defalcate.

În scopuri fiscale, principiul fluxului de încasare se aplică veniturilor din chirii și repartizărilor: venitul este impozabil în anul în care îl primiți (§ 11 EStG). Perioada pentru care sunt plătiți banii este în general irelevantă.

Etaj

Selectați aici pentru care etaj ați realizat venitul din chirii.

Venituri din chirii pentru locuințele închiriate

Totalul veniturilor din chirii pentru locuințele închiriate.