Ce includ veniturile din închiriere și leasing?

Ce includ veniturile din închiriere și leasing (Anlage V) este reglementat în Legea privind impozitul pe venit. În § 21 EStG sunt menționate următoarele venituri:

• Venituri din închirierea și leasingul de bunuri imobile (terenuri, clădiri, părți de clădiri, nave înregistrate într-un registru naval)
• Venituri din închirierea și leasingul de drepturi imobiliare (de exemplu, drept de superficie, drept de extracție a mineralelor)
• Venituri din închirierea și leasingul de bunuri mobile, în special de active mobile ale întreprinderii (de exemplu, inventar pentru întreprinderi comerciale, ferme agricole sau cabinete de profesii liberale)
• Venituri din cedarea temporară a drepturilor, în special a drepturilor de autor literare, artistice și comerciale
• Venituri din vânzarea creanțelor de chirie și leasing

Nu sunt considerate venituri din închiriere veniturile obținute din închirierea unor bunuri mobile individuale. Acest lucru se aplică, de exemplu, în cazul închirierii de mobilier individual, al închirierii de bărci care nu sunt înregistrate într-un registru naval sau al cedării temporare a vehiculelor private, de exemplu pentru o călătorie de vacanță.

(2022): Ce includ veniturile din închiriere și leasing?

Cum îmi declar participația la o comunitate de constructori și cumpărători sau la un fond imobiliar?

Dacă sunteți implicat împreună cu alte persoane într-un obiect sau teren închiriat, de exemplu, în cadrul unei comunități de constructori sau cumpărători sau al unui fond imobiliar, veniturile și cheltuielile pentru acest obiect sunt determinate unitar și separat, iar veniturile sunt atribuite participanților în funcție de cotele lor. Doar în cazul soților care dețin împreună un obiect și sunt impozitați împreună, determinarea separată nu este necesară.

Pentru veniturile care trebuie determinate separat și unitar, comunitatea trebuie să depună o declarație specială. Ulterior, biroul fiscal emite o decizie privind determinarea și distribuirea acestor venituri.

Același lucru este valabil și pentru participările la fonduri imobiliare închise. Participările la fonduri imobiliare deschise sunt calificate drept venituri din capital. În timp ce veniturile din primul caz - în funcție de forma juridică - trebuie declarate în anexa V sau anexa G, în al doilea caz trebuie înscrise în anexa KAP.

(2022): Cum îmi declar participația la o comunitate de constructori și cumpărători sau la un fond imobiliar?