Ajutor pentru completare:
Proprietatea este închiriată, în totalitate sau parțial, unor rude în scop rezidențial?
Indicați aici dacă proprietatea a fost închiriată în întregime sau parțial rudelor.
Cine este considerat rudă?
Conform articolului 15 din Codul fiscal german (AO), următoarele persoane sunt considerate rude:
- Soți sau parteneri de viață
- Rudele și înrudiții în linie directă, de ex. părinții, bunicii, copiii și nepoții
- Frați
- Nepoți și nepoate
- Soții sau partenerii fraților
- Cumnate și cumnații
- Unchi și mătuși
- Logodnici
- Persoane cu o relație apropiată specială, de ex. parteneri pe termen lung cu legături personale și economice
Control fiscal pentru închirierea către rude
Oficiul fiscal verifică închirierile către rude pentru a se asigura că condițiile de închiriere nu sunt nerezonabile. Se aplică următoarele reguli:
- Închirierea la cel puțin 66% din chiria de pe piața locală:
Închirierea este considerată pe deplin remunerată. Cheltuielile legate de venit pot fi deduse în întregime.
- Chiria mai mică de 66%, dar mai mare de 50% din chiria pieței locale:
Închirierea este considerată a fi un transfer subvenționat. Cheltuielile legate de venit sunt deductibile pe o bază proporțională. În plus, este necesară o previziune a excedentului total.
Rezultat pozitiv: deducerea integrală a cheltuielilor legate de venituri.
Rezultat negativ: Cheltuielile legate de venituri sunt deductibile doar pro rata.
- Chirie sub 50% din chiria de piață:
Locația este împărțită într-o parte plătită și una gratuită. Cheltuielile legate de venit sunt deductibile numai pentru partea plătită.
Exemplu: Chiria locală standard este de 1.000 de euro:
- Pentru o chirie de 700 de euro (70%), puteți deduce integral cheltuielile legate de venit
- Dacă chiria este de 500 de euro (50%), cheltuielile legate de venit sunt luate în considerare proporțional.
- Dacă chiria este mai mică de 500 de euro, cheltuielile legate de venit sunt deductibile doar pentru partea plătită.
