SteuerGo FAQs

Închiriere: deplasările la proprietatea închiriată sunt de obicei deductibile integral

Proprietarii trebuie să meargă regulat la proprietățile lor închiriate, fie pentru verificări, reparații, vizionări sau din alte motive. Conform § 9 alin. 3 EStG, pentru aceste deplasări legate de veniturile din chirii se aplică reguli similare cu cele pentru angajații care fac naveta la locul de muncă.

De obicei, proprietarii pot solicita indemnizația de deplasare de 0,30 Euro pe kilometru parcurs ca cheltuieli profesionale. Curtea Federală Fiscală a decis că proprietarii pot utiliza această reglementare în mod normal.

Excepția este atunci când proprietatea închiriată este considerată loc de muncă regulat al proprietarului. În acest caz, se aplică indemnizația de distanță de 0,30 Euro pe kilometru de distanță. Un proprietar are un loc de muncă regulat la proprietate dacă o vizitează nu doar ocazional, ci cu o anumită regularitate și frecvență ridicată. Un exemplu este un proprietar care își vizitează șantierele practic zilnic.

Tribunalul Fiscal din Köln a luat, de asemenea, o decizie pe această temă. Locul de muncă al unui proprietar este acolo unde își desfășoară cel puțin 1/3 din activități. Costurile de transport între diferite proprietăți închiriate nu sunt considerate ca deplasări la primul loc de muncă, ci ca deplasări între două locuri de muncă principale.

În cazul în care construiți parțial o clădire în regie proprie și efectuați deplasări la șantier, costurile de transport fac parte din costurile de construcție ale clădirii și nu pot fi decontate cu indemnizația de distanță. În schimb, se aplică indemnizația de deplasare de 30 de cenți pe kilometru parcurs sau costurile reale (decizia BFH din 10.5.1995, IX R 73/91).