Cine poate beneficia de amortizarea specială conform §7b EStG?

Cei care construiesc locuințe noi ar trebui să poată economisi impozite. "Legea privind promovarea fiscală a construcției de locuințe de închiriat" prevede o nouă amortizare specială temporară conform § 7b EStG pentru a stimula activitatea investițională.

Amortizarea specială contribuie la aceasta prin promovarea specifică a construcției de locuințe de închiriat. Reglementarea nu sprijină doar locuințele în legătură cu construcția de clădiri noi, ci și măsurile de creare a unor locuințe noi în clădiri existente. Măsura ar trebui să asigure stimulentele corespunzătoare și în zonele cu deficit de terenuri.

Amortizarea specială de 7b este de

• în anul achiziției sau construcției: 5 % din costurile de achiziție/construcție
• în următorii trei ani: câte 5 % până la 2.000 Euro pe mp de suprafață locuibilă

În plus, se poate deduce amortizarea liniară de 2 % pe an, care se bazează însă pe o altă bază de calcul, și anume costurile reale de achiziție sau construcție (§ 7 alin. 4 EStG).

Deoarece lipsește o reglementare comparabilă cu § 7 alin. 1 fraza 4 EStG, se presupune că amortizarea specială în primul an nu trebuie redusă proporțional în cazul achiziției sau construcției în cursul anului.

În perioada de amortizare de 4 ani, 28 % din costurile eligibile de achiziție sau construcție pot fi astfel luate în considerare fiscal (4 x 5 % și 4 x 2 %). Amortizarea din anul 5 se calculează ca amortizare pe valoarea reziduală conform § 7a alin. 9 EStG: valoarea reziduală împărțită la 46 de ani.

Condiții pe scurt

• Sunt eligibile doar clădirile ale căror costuri de construcție nu depășesc 3.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.
• Sunt eligibile doar costurile de construcție de până la 2.000 Euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă.
• Pentru amortizarea specială trebuie respectată o anumită dată limită - și această dată este 31.12.2021! Sunt eligibile doar investițiile pentru care o cerere de construcție este depusă între 1.9.2018 și 31.12.2021. Dacă nu este necesară o cerere de construcție, notificarea de construcție trebuie să aibă loc până la 31.12.2021. Pentru locuințele de închiriat care pot fi construite conform reglementărilor de construcție fără cerere sau notificare de construcție, se poate lua în considerare data începerii lucrărilor de construcție (scrisoarea BMF din 21.9.2021, IV C 3 - S 2197/19/10009 :009).

Sunt promovate doar locuințele noi

Amortizările speciale sunt posibile doar dacă prin lucrările de construcție se creează locuințe noi sau acestea sunt achiziționate până la sfârșitul anului finalizării. Sunt eligibile

• locuințe în clădiri noi sau existente,
• alte părți de clădire care sunt bunuri imobile independente (clădiri),
• apartamente deținute în proprietate,
• spații în coproprietate. Coproprietatea este proprietatea exclusivă asupra spațiilor dintr-o clădire care nu sunt destinate locuirii, în legătură cu coproprietatea asupra proprietății comune de care aparține.

(2022): Cine poate beneficia de amortizarea specială conform §7b EStG?