Подсказки к полю:
(2022)
Вид амортизации
Здесь Вы можете выбрать, хотите ли Вы произвести амортизацию линейным методом в соответствии со ст. 7, ч. 4 Закона о подоходном налоге (EStG) или дегрессивным методом в соответствии со ст. 7, ч. 5 Закона о подоходном налоге (EStG).
Как правило, затраты на приобретение могут быть вычтены в качестве издержек, связанных с получением дохода, путем начисления амортизации, если Вы сдаете недвижимость в аренду. Однако, амортизация возможна только на часть здания, но не на часть земли. Поэтому общая цена покупки должна быть разделена между зданием и землей.
Распределение стоимости покупки может быть либо определено покупателем и продавцом в договоре купли-продажи, либо покупатель должен произвести соответствующее распределение в своей первой налоговой декларации после приобретения. Федеральное министерство финансов (Bundesministerium für Finanzdienstleistungsaufsicht, BMF) регулярно предоставляет рабочее пособие для проведения или проверки распределения стоимости покупки по стандартной процедуре.
Здесь указывается только фактическая сумма амортизации за 2022 год. Если необходимо, уменьшите сумму полной амортизации на доли той площади, которая не используется для получения дохода!
Пример: износ всего здания в отчетном 2022 году составляет в общей сложности 1.200 евро. Дом состоит из двух квартир, одна из которых площадью 200 кв.м. используется владельцем и другая, площадью 100 кв.м, сдается в аренду. В этом случае в качестве амортизации можно указать только 1/3, т.е. в общей сложности 400 евро.
