Могу ли я, будучи арендатором, воспользоваться налоговыми льготами на услуги, связанные с домашним хозяйством, и услуги ремесленников?
Да. Вы не обязаны быть владельцем квартиры, чтобы требовать определенные расходы в налоговом порядке.
Налоговое преимущество также для арендаторов
Даже как арендатор Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в соответствии с § 35a EStG. Это касается бытовых услуг и услуг ремесленников, даже если арендодатель был заказчиком. Важно, чтобы Вы оплатили расходы через эксплуатационные расходы.
Эти эксплуатационные расходы подлежат вычету
Многие позиции из Вашего расчета эксплуатационных расходов могут быть классифицированы как бытовые услуги или услуги ремесленников, например:
- Уход за садом
- Уборка дома
- Услуги домоуправителя
- Дымоходчик
- Техническое обслуживание лифта
Условие: справка от арендодателя
Чтобы Вы могли заявить эти расходы в налоговой инспекции, Вам потребуется справка от арендодателя. Обычного расчета эксплуатационных расходов, как правило, недостаточно.
Однако у Вас есть законное право на получение этой справки. Основанием является § 35a EStG в сочетании с Приложением 2 к письму Федерального министерства финансов от 09.11.2016.
Налоговое преимущество также при самостоятельно заказанных услугах
Если Вы как арендатор самостоятельно нанимаете ремесленника или домашнего помощника (например, мойщика окон или маляра), Вы также можете вычесть эти расходы – независимо от расчета эксплуатационных расходов. Однако работы должны проводиться в Вашей квартире.
Судебная практика подтверждает право арендаторов
Федеральный финансовый суд (BFH) в решении от 20.04.2023 (VI R 24/20) постановил, что арендаторы имеют право на налоговую льготу даже в том случае, если они не были заказчиками услуги.
Что делать при проблемах с арендодателем?
Если арендодатель не выдает справку или требует дополнительные документы, Вы можете сослаться на свое право на ознакомление с документами в соответствии с § 259 Abs. 1 BGB.
Согласно постановлению Федерального суда (BGH), Вы можете:
- ознакомиться с документами,
- сфотографировать,
- отсканировать или
- скопировать их.
В случае жилья с регулируемой ценой § 29 Abs. 2 Satz 1 Постановления о расчетах позволяет даже запрашивать копии с возмещением затрат (решение BGH от 08.03.2006, VIII ZR 78/05).
