Кто может воспользоваться специальным амортизационным отчислением в соответствии с §7b EStG?
Специальное амортизационное отчисление для арендного жилья: В 2019 году было введено временное специальное амортизационное отчисление в соответствии с § 7b EStG, которое было возобновлено в 2022 году, чтобы стимулировать строительство новых арендных квартир в сегменте низких и средних арендных ставок.
Амортизация при подаче строительной заявки в период с 01.09.2018 по 31.12.2021:
- 5 % специальное амортизационное отчисление на затраты на приобретение или строительство до 2.000 евро за кв. м жилой площади в год приобретения и в последующие три года.
- Поддерживаются здания со строительными затратами до 3.000 евро за квадратный метр жилой площади, субсидируются до 2.000 евро.
- Недвижимость должна быть сдана в аренду минимум на 10 лет, без ограничения арендной платы.
- Крайний срок — 31.12.2021, и строительные заявки должны быть поданы в период с 01.09.2018 по 31.12.2021.
Амортизация при подаче строительной заявки в период с 01.01.2023 по 30.09.2029:
- Поддерживаются строительные заявки, поданные в период с 01.01.2023 по 30.09.2029.
- 5 % специальное амортизационное отчисление на затраты на приобретение или строительство до субсидируемой базы в первые четыре года.
- Поддерживаются затраты на приобретение или строительство до 4.000 евро за кв. м жилой площади.
- Поддерживаются здания, строительные затраты которых не превышают 5.200 евро за кв. м жилой площади.
- Приобретение до конца года завершения строительства обязательно.
- Требуется "Энергоэффективный дом 40" с классом устойчивости/уровнем энергоэффективности здания 40.
Практические советы:
- Следите за возможными изменениями в базовых показателях затрат (4.000 евро / 5.200 евро).
- Положение о минимальной помощи применяется к доходам от предпринимательской деятельности, а не к доходам от аренды и лизинга.
- Новые квартиры 2022 года исключены из § 7b EStG.
