Какие меры по энергоэффективной реновации зданий поддерживаются налоговыми льготами?

Программа по защите климата с расширенными программами финансирования обеспечивает возможность для как можно большего числа владельцев при необходимости своевременно инвестировать в модернизацию своих квартир. В рамках программы по защите климата поддерживаются следующие меры по энергетической санации зданий:

• Теплоизоляция стен
• Теплоизоляция кровли
• Теплоизоляция потолков
• Замена окон или наружных дверей
• Замена или установка вентиляционной системы
• Замена отопительной системы
• Установка цифровых систем для оптимизации энергетической эксплуатации и потребления
• Оптимизация существующих отопительных систем.

Кроме того, энергетическое сопровождение строительства и специализированное планирование поддерживаются налоговыми льготами.

Для этих мер действуют технические минимальные требования, которые должны быть выполнены для получения поддержки. По этой причине налоговое снижение в соответствии с § 35c может быть получено только в том случае, если соответствующее подтверждение подано вместе с налоговой декларацией. Подтверждение может быть выдано специализированной компанией или консультантом по энергосбережению (лицом, имеющим право на выдачу в соответствии с § 21 Постановления об энергосбережении).

(2021): Какие меры по энергоэффективной реновации зданий поддерживаются налоговыми льготами?

Каков размер субсидии на энергетическую санацию здания?

Субсидия может быть получена для нескольких отдельных мер, которые могут проводиться независимо друг от друга.

Для отдельных мер по энергетической санации зданий 20 % расходов (макс. 40.000 евро на жилой объект).

Субсидия распределяется на три года. В календарном году завершения энергетической меры и в следующем календарном году можно вычесть 7 % расходов (макс. 14.000 евро в год), в третьем году еще 6 % расходов (макс. 12.000 евро) из налогового обязательства.

Для энергетического сопровождения строительства и специализированного планирования, в отличие от этого, подлежат вычету 50 % понесенных затрат. Квалифицированных энергетических консультантов для планирования и сопровождения энергетических проектов по санации можно найти по всей Германии, в том числе на сайте www.energie-effizienz-experten.de.

Субсидия может быть получена многими владельцами жилья. Налоговая субсидия вступила в силу с 01.01.2020. Вычет производится непосредственно из индивидуального налогового обязательства.

(2021): Каков размер субсидии на энергетическую санацию здания?

Какие условия должны быть выполнены, чтобы получить снижение налога.

Вы можете воспользоваться налоговым стимулированием энергетических мер в соответствии с § 35c EStG, если объект используется для собственных жилых нужд или безвозмездно предоставляется другим лицам.

Для получения налогового стимулирования должны быть выполнены следующие условия:

• Объект должен находиться в Германии или в ЕС / ЕЭЗ.
• На момент начала мероприятия квартира или жилое здание должны быть не менее 10 лет.
• Должно быть предоставлено свидетельство в соответствии с § 21 Постановления об энергосбережении от специализированной компании или консультанта по энергосбережению.

Свидетельство выдается, как правило, для владельца(владельцев) жилого здания / квартиры. Кроме того, Вы должны получить счет, в котором указаны поддерживаемые
энергетические меры, работа специализированной компании и адрес объекта, имеющего право на получение льгот.

Налоговое снижение зависит от того, что платеж был произведен на счет поставщика услуг. Налоговое снижение не предоставляется для наличных платежей, авансовых наличных платежей или частичных наличных платежей и наличных чеков.

(2021): Какие условия должны быть выполнены, чтобы получить снижение налога.

Какие компании могут выдать справку о профессиональной квалификации?

На выдачу профессионального сертификата имеют право ремесленные предприятия, занимающиеся ремонтом зданий. В частности, это предприятия в следующих областях деятельности (ремесленные профессии, требующие разрешения, в соответствии с § 1 Закона о ремеслах):

• Кирпичная и бетонная кладка
• Штукатурные работы
• Малярные и лакокрасочные работы
• Столярные работы
• Работы по тепло- и холодоизоляции, камнеобработка
• Буровые работы, кровельные работы
• Сантехнические работы
• Стекольные работы
• Монтаж и установка отопительных систем
• Строительство холодильных установок
• Электротехнические работы и установка
• Металлообработка.

Проведенные ремонтные работы должны относиться к специальности выполняющей работы компании.

Кроме того, сертификат специализированного предприятия может быть выдан энергетическим консультантом (лицом, имеющим право на выдачу энергетических сертификатов в соответствии с § 21 Постановления об энергосбережении). Энергетический консультант должен быть нанят выполняющим работы специализированным предприятием или самим застройщиком для планирования или надзора за ремонтными работами.

И в этом случае специализированное предприятие, выполняющее энергетическую санацию, должно быть мастерской или предприятием с владельцем, имеющим аналогичную квалификацию в одной из перечисленных выше областей деятельности.

Сертификат выдается, как правило, для владельца(ев) жилого здания или квартиры.

(2021): Какие компании могут выдать справку о профессиональной квалификации?

Какие существуют альтернативы налоговому субсидированию?

В качестве альтернативы налоговым льготам можно воспользоваться программами государственной поддержки зданий. К ним относятся, в частности, кредиты с пониженной процентной ставкой или необлагаемые налогом субсидии, которые предоставляются, например, Кредитным учреждением для восстановления (KfW-Bank), Федеральным ведомством по экономике и экспортному контролю (BAFA), а также государственными банками развития.

Если Вы воспользуетесь одной из этих программ поддержки, одновременное получение налоговых льгот на те же меры по энергетической санации невозможно.

Не имеет значения, если Вы получили субсидии исключительно на энергетическую консультацию. В этом случае налоговая скидка на расходы на энергетическую консультацию больше не может быть запрошена. Однако налоговая скидка может быть запрошена на энергетические меры, проведенные на основе энергетической консультации, для которых не были получены государственные субсидии.

(2021): Какие существуют альтернативы налоговому субсидированию?

Что касается товариществ собственников жилья?

Werden energetische Maßnahmen an einem aus mehreren selbstgenutzten Eigentumswohnungen bestehenden Gebäude durchgeführt, ist grundsätzlich für jede einzelne Eigentumswohnung eine Bescheinigung auszustellen. Es wird nicht beanstandet, dass das ausführende Fachunternehmen aus Vereinfachungsgründen eine Gesamtbescheinigung ausstellt, wenn es sich entweder um das Gesamtgebäude betreffende Sanierungsaufwendungen handelt oder die auf das Sondereigentum einzelner Wohnungen entfallenden Aufwendungen den einzelnen Wohnungen klar und eindeutig zugeordnet werden können.

Hat die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Wahrnehmung ihrer Aufgaben und Interessen einen Verwalter bestellt, ist dieser als Auftraggeber zu adressieren. Es reicht in diesen Fällen aus, wenn der Verwalter die anteiligen auf das Miteigentum entfallenden Aufwendungen nach dem Verhältnis des Miteigentumsanteils aufteilt und dem einzelnen Wohnungseigentümer mitteilt.

Dazu erstellt der Verwalter eine der Anzahl der Berechtigten entsprechende Anzahl von Abschriften der Bescheinigung des Fachunternehmens, auf welcher er die Höhe der anteilig auf den jeweiligen Berechtigten entfallenden Aufwendungen am Gesamtgebäude für den jeweiligen Berechtigten vermerkt und die auf das Sondereigentum einzelner Wohnungen entfallenden Aufwendungen den konkreten Wohnungseigentümern zuweist.

(2021): Что касается товариществ собственников жилья?