(2023) Что мне нужно знать о доходах от аренды?

Как арендодатель, Вы должны облагать дополнительным налогом базовую арендную плату и коммунальные расходы, переложенные на арендаторов. Связанные с этим расходы Вы можете вычесть из налогооблагаемой базы как расходы на рекламу.

Примеры арендного дохода:

• Арендная плата за квартиры или комнаты
• Арендная плата за гаражи/парковочные места
• Коммунальные расходы, переложенные на арендатора
• Аренда рекламных площадей и мест для автоматов
• Проценты по сберегательным договорам
• Компенсация арендатора при досрочном расторжении договора аренды
• Арендная плата за незастроенные земельные участки
• Доходы от права застройки

Если арендный доход в год составляет менее 520 евро (например, при субаренде), Вы можете не указывать его в налоговой декларации. Доходы до этого предела, полученные от временной аренды, освобождаются от подоходного налога. Это также относится к временной субаренде части собственной арендованной квартиры. В этом случае соответствующие расходы на рекламу также не могут быть учтены.

Примечание: С 01.01.2024 года планируется ввести новый необлагаемый налогом минимум для доходов от аренды: доходы от аренды и лизинга останутся необлагаемыми налогом, если сумма доходов в целом составляет менее 1.000 евро (§ 3 Nr. 73 EStG, введено "Законом о возможностях роста").