SteuerGo

 

Cała wiedza podatkowa

SteuerGo FAQs

 

Moc AI dla Twojego podatku:

Z IntelliScan KI beta
dla bezproblemowego zwrotu pieniędzy!

Koniec ze stresem podatkowym!
Dowiedz się, jak wypełnić zeznanie podatkowe szybciej i wydajniej dzięki IntelliScan. Wystarczy przesłać dokumenty, a nasza sztuczna inteligencja rozpozna i przetworzy wszystkie ważne informacje.

... für Wohnungen

 

Co muszę wiedzieć o dochodach z wynajmu?

Jako wynajmujący musisz opodatkować czynsz podstawowy oraz koszty dodatkowe przeniesione na najemców jako dochód. Powstałe w tym czasie koszty możesz odliczyć od podatku jako koszty uzyskania przychodu.

Przykłady dochodów z wynajmu

Do dochodów z wynajmu należą między innymi:

  • Dochody z wynajmu mieszkań lub pokoi
  • Dochody z wynajmu garaży lub miejsc parkingowych
  • Koszty dodatkowe przeniesione na najemcę
  • Czynsz za powierzchnie reklamowe i miejsca na automaty
  • Odsetki od oszczędności z umów budowlanych
  • Odstępne od najemców w przypadku przedwczesnego zakończenia umowy najmu
  • Dzierżawy za niezabudowane działki
  • Dochody z prawa do zabudowy
Kwota wolna od podatku przy niskich dochodach z wynajmu

Jeśli Twoje roczne dochody z wynajmu wynoszą mniej niż 520 Euro, na przykład z podnajmu, możesz zrezygnować z ich wykazywania w zeznaniu podatkowym. Dochody te, pochodzące z tymczasowego wynajmu, są zwolnione z podatku dochodowego. Dotyczy to również tymczasowego podnajmu części własnego mieszkania. W takim przypadku nie można jednak odliczyć odpowiednich kosztów uzyskania przychodu.

Co muszę wiedzieć o dochodach z wynajmu?

Sichern Sie sich einfach die volle Steuererstattung, die Ihnen zusteht!

Nur SteuerGo bietet Ihnen:

  • Persönliche Steuertipps im Wert von 312 Euro (Durchschnitt)
  • Verständliche Eingabehilfen und Erklärungen
  • Import aus jeder beliebigen anderen Steuersoftware
  • Schnelle Antworten bei Fragen

Jetzt kostenlos testen

kundenbewertung

pomoc polowa

Powierzchnia mieszkalna

Proszę wpisać, jak duża jest przestrzeń mieszkalna wynajętego mieszkania.

Na podstawie podanych przez Państwa informacji urząd skarbowy ustali, jak wysoki jest czynsz za metr kwadratowy i czy jest on objęty stawką ulgową.

Dodatkowe wynajmowane pomieszczenia, takie jak piwnice, strychy, szopy i garaże, nie są brane pod uwagę przy określaniu powierzchni mieszkalnej.

Części pomieszczeń o wysokości w świetle od jednego do dwóch metrów, a także powierzchnia balkonów, loggii i ogrodów na dachu mają być uwzględniane w połowie ich wartości.

Otrzymane koszty uboczne

Proszę określić tutaj wysokość otrzymanych alokcaji, kosztów pobocznych.

Do alokacji / kosztów pobocznych należą m.in.:

  • ogrzewanie
  • prąd
  • woda i kanalizacja
  • oświetlenie domu i korytarza
  • kominiarz
  • sprzątenie domu
  • sprzątanie ulicy
  • wywóz śmieci
  • antena wspólnotowa
  • ubezpieczenie budynku
  • podatek od gruntu.

Koszty poboczne mogą - przynajmniej częściowo - zostać przelokowane. W tym przypadku należy zadeklarować nadliczone alokacje jako przychody. W zamian za to mogą Państwo zadeklarować poniesione koszty jako koszty uzyskania przchodu (orzeczenie FTF z dnia 14.12.1999, arkusz podatku federalnego 2000 II str. 197).

Przychody z wynajmu

W tym miejscu należy wpisać kwotę otrzymanego rocznego czynszu bez alokacji i podatku VAT.

Do celów podatkowych zasada przepływu ma zastosowanie do dochodów z najmu i przydziałów: Dochód podlega opodatkowaniu w roku, w którym go otrzymano (§ 11 ustawy o podatku dochodowym - EStG). Okres, za który pieniądze są wypłacane, jest generalnie nieistotny.

Proszę wprowadzić wszelkie otrzymane kwoty VAT na stronie "Mieteinnahmen > Weitere Einnahmen".

Opis

Na przykład można wprowadzić piętro, numer mieszkania lub nazwisko najemcy jako nazwę jednostki mieszkalnej.

Czy uiścili Państwo w 2025 zaległe płatności lub zwrot?

Jeśli rozliczono już bieżące przydziały z najemcami, na przykład za pomocą zestawienia opłat eksploatacyjnych, należy wprowadzić dodatkową płatność dokonaną przez najemców w roku 2025 lub kwotę zwróconą najemcom przez użytkownika. Kwoty te zazwyczaj pochodzą z zestawienia opłat eksploatacyjnych za rok 2024.

Otrzymane dopłaty

Proszę wpisać tutaj kwotę otrzymanych dopłat.

Wypłacone zwroty

Proszę wpisać tutaj kwotę dokonanych zwrotów.