SteuerGo

 

Целый мир налоговых знаний

SteuerGo FAQs

 

Эффективность искусственного интеллекта для Ваших налогов:

С помощью IntelliScan KI beta
для возврата денег без лишних хлопот!

Больше никакого стресса от налогов!
Узнайте, как заполнить налоговую декларацию быстрее и эффективнее с помощью IntelliScan. Просто загрузите документы - наш искусственный интеллект распознает и обработает всю важную информацию за Вас.

... für andere Räume

 

Dieser Text bezieht sich auf die Steuererklärung 2023. Die Version die für die Steuererklärung 2025 finden Sie unter:
(2025): ... für andere Räume

Что мне нужно знать о доходах от аренды?

Как арендодатель, Вы должны облагать дополнительным налогом базовую арендную плату и коммунальные расходы, переложенные на арендаторов. Связанные с этим расходы Вы можете вычесть из налогооблагаемой базы как расходы на рекламу.

Примеры арендного дохода:

  • Арендная плата за квартиры или комнаты
  • Арендная плата за гаражи/парковочные места
  • Коммунальные расходы, переложенные на арендатора
  • Аренда рекламных площадей и мест для автоматов
  • Проценты по сберегательным договорам
  • Компенсация арендатора при досрочном расторжении договора аренды
  • Арендная плата за незастроенные земельные участки
  • Доходы от права застройки

Если арендный доход в год составляет менее 520 евро (например, при субаренде), Вы можете не указывать его в налоговой декларации. Доходы до этого предела, полученные от временной аренды, освобождаются от подоходного налога. Это также относится к временной субаренде части собственной арендованной квартиры. В этом случае соответствующие расходы на рекламу также не могут быть учтены.

Примечание: С 01.01.2024 года планируется ввести новый необлагаемый налогом минимум для доходов от аренды: доходы от аренды и лизинга останутся необлагаемыми налогом, если сумма доходов в целом составляет менее 1.000 евро (§ 3 Nr. 73 EStG, введено "Законом о возможностях роста").

(2023): Что мне нужно знать о доходах от аренды?

Sichern Sie sich einfach die volle Steuererstattung, die Ihnen zusteht!

Nur SteuerGo bietet Ihnen:

  • Persönliche Steuertipps im Wert von 312 Euro (Durchschnitt)
  • Verständliche Eingabehilfen und Erklärungen
  • Import aus jeder beliebigen anderen Steuersoftware
  • Schnelle Antworten bei Fragen

Jetzt kostenlos testen

kundenbewertung

Подсказки к полям

Получили ли Вы дополнительные платежи или произвели возврат в 2023?

Если Вы уже урегулировали с Вашими квартиросъемщиками текущие расходы, например, с помощью расчет расходов на обслуживание дома (Nebenkostenabrechnung), пожалуйста, введите дополнительные платежи, произведенные Вашими квартиросъемщиками в 2023 году, или сумму, возмещенную Вами Вашим квартиросъемщикам. Эти суммы обычно определяются из расчета расходов на обслуживание дома за 2022 год.

Полученные дополнительные налоговые платежи

Введите здесь сумму полученных дополнительных платежей.

Выплаченные возвраты

Укажите здесь сумму произведенных возмещений.

Наименование

Введите здесь название других помещений, которые Вы сдавали в аренду, например,

  • производственные помещения
  • врачебные кабинеты
  • парковочные места
  • места для рекламы
Доход от сдачи в аренду

Введите здесь сумму годового дохода, полученного от сдачи в аренду, без отчислений.

Принцип притока (Zuflussprinzip) применяется в налоговых целях к арендному доходу и отчислениям: Доход подлежит налогообложению в том году, в котором он был получен (ст. 11 Закона о подоходном налоге (EStG)). Временной период, за который выплачиваются средства, как правило, не играет роли.

Дополнительные расходы (Nebenkosten)

Укажите сумму распределенных отчислений и коммунальных расходов.

К отчислениям и коммунальным расходам относятся, помимо прочего:

  • Отопление,
  • Электричество,
  • Вода и сточные воды,
  • Освещение дома и холла,
  • Чистка дымовых труб,
  • Уборка общих домовых помещений,
  • Уборка улиц,
  • Вывоз мусора,
  • Общая антенна,
  • Страхование зданий,
  • Налог на землю и недвижимость.

Коммунальные расходы могут, по крайней мере частично, переноситься на арендаторов. В этом случае пропорционально распределенные расходы должны учитываться как доход. С другой стороны, Вы можете требовать возмещения расходов, связанных с доходами (Werbungskosten) (постановление Федерального налогового суда (BFH) от 14.12.1999 г., Вестник федерального налогового управления (BStBl) 2000 II стр. 197 текста оригинала).

Доход от сдачи в аренду прочих помещений (включая дополнительные расходы (Nebenkosten))

Сумма доходов от сдачи в аренду прочих помещений (включая отчисления).