Mieszkanie wakacyjne: czy sprzeda偶 jest opodatkowana r贸wnie偶 w przypadku u偶ytkowania w艂asnego?
Sprzedaj膮c dom wakacyjny lub mieszkanie wakacyjne, w niekt贸rych przypadkach musisz zap艂aci膰 podatek od zysku ze sprzeda偶y. Zasadniczo: sprzeda偶 nieruchomo艣ci jest wolna od podatku po 10 latach. Je艣li jednak okres mi臋dzy nabyciem a sprzeda偶膮 nie przekracza 10 lat, mamy do czynienia z prywatn膮 transakcj膮 sprzeda偶y. Wyj膮tkiem jest sytuacja, gdy nieruchomo艣膰 by艂a wykorzystywana wy艂膮cznie do cel贸w w艂asnych od momentu nabycia lub uko艅czenia do momentu sprzeda偶y lub w roku sprzeda偶y i w dw贸ch poprzednich latach (§ 23 ust. 1 nr 1 zdanie 3 EStG).
Zdaniem administracji podatkowej, r贸wnie偶 przy sprzeda偶y mieszkania wakacyjnego lub domku letniskowego w okresie 10-letnim zysk jest wolny od podatku, je艣li mieszkanie by艂o wykorzystywane wy艂膮cznie do cel贸w w艂asnych od momentu nabycia lub uko艅czenia do momentu sprzeda偶y lub w roku sprzeda偶y i w dw贸ch poprzednich latach.
Nie ma znaczenia, je艣li mieszkanie stoi puste poza okresem u偶ytkowania w艂asnego. Jest ono r贸wnie偶 wykorzystywane "do cel贸w w艂asnych", je艣li jest zamieszkane tylko czasowo, ale w pozosta艂ym czasie jest do dyspozycji jako mieszkanie (pismo BMF z 5.10.2000, BStBl. 2000 I s. 1383, pkt 22).
S膮d Finansowy w Kolonii orzek艂 przeciwko fiskusowi, 偶e w przypadku mieszkania wakacyjnego "u偶ytkowanie w艂asne" nie ma miejsca, je艣li jest ono wykorzystywane g艂贸wnie na pobyty wakacyjne. Je艣li takie mieszkanie wakacyjne zostanie sprzedane przed up艂ywem 10 lat, mamy do czynienia z prywatn膮 transakcj膮 sprzeda偶y, a zysk ze sprzeda偶y jest opodatkowany jako "inne dochody" zgodnie z § 22 nr 2 EStG (FG Kolonia z 18.10.2016, 8 K 3825/11, rewizja IX R 37/16).
Na szcz臋艣cie Federalny Trybuna艂 Finansowy uchyli艂 to orzeczenie i orzek艂: Budynek jest r贸wnie偶 wykorzystywany do cel贸w w艂asnych, je艣li podatnik zamieszkuje go tylko czasowo, pod warunkiem 偶e w pozosta艂ym czasie jest do jego dyspozycji jako mieszkanie. Pod § 23 ust. 1 zdanie 1 nr 1 zdanie 3 EStG mog膮 zatem r贸wnie偶 podlega膰 mieszkania drugorz臋dne, mieszkania wakacyjne nieprzeznaczone na wynajem oraz mieszkania wykorzystywane w ramach podw贸jnego gospodarstwa domowego (BFH z 27.06.2017, IX R 37/16 BStBl 2017 II s. 1192).
Obecnie S膮d Finansowy w M眉nsterze orzek艂, 偶e nawet je艣li zysk ze sprzeda偶y mieszkania wakacyjnego podlega opodatkowaniu, sprzedawane wraz z nim wyposa偶enie nie jest uwzgl臋dniane. Nie jest ono zatem wliczane do zysku spekulacyjnego (wyrok z 3.8.2020, 5 K 2493/18 E).
