(2023) Кто может воспользоваться специальным амортизационным отчислением в соответствии с §7b EStG?

Специальное амортизационное отчисление для арендного жилья: В 2019 году было введено временное специальное амортизационное отчисление в соответствии с § 7b EStG, которое было возобновлено в 2022 году, чтобы стимулировать строительство новых арендных квартир в сегменте низких и средних арендных ставок.

Амортизация при подаче строительной заявки в период с 01.09.2018 по 31.12.2021:

• 5 % специальное амортизационное отчисление на затраты на приобретение или строительство до 2.000 евро за кв. м жилой площади в год приобретения и в последующие три года.
• Поддерживаются здания со строительными затратами до 3.000 евро за квадратный метр жилой площади, субсидируются до 2.000 евро.
• Недвижимость должна быть сдана в аренду минимум на 10 лет, без ограничения арендной платы.
• Крайний срок - 31.12.2021, и строительные заявки должны быть поданы в период с 01.09.2018 по 31.12.2021.

Амортизация при подаче строительной заявки в период с 01.01.2023 по 31.12.2026:

• Поддерживаются строительные заявки, поданные в период с 01.01.2023 по 31.12.2026.
• 5 % специальное амортизационное отчисление на затраты на приобретение или строительство до субсидируемой базы в первые четыре года.
• Строительные затраты на здание до 4.800 евро за кв. м жилой площади, субсидируются до 2.500 евро.
• Приобретение до конца года завершения строительства.
• Требуется "Энергоэффективный дом 40" с классом устойчивости/уровнем энергоэффективности здания 40.

Практические советы:

• Следите за возможными изменениями в базовых показателях затрат (2.500 евро / 4.800 евро).
• Положение о минимальной помощи применяется к доходам от предпринимательской деятельности, а не к доходам от аренды и лизинга.
• Новые квартиры 2022 года исключены из § 7b EStG.