SteuerGo FAQs

(2023) Ce costuri pot deduce proprietarii în cazul neocupării?

Cine închiriază o proprietate în Germania trebuie să se ocupe nu doar de închiriere, selecția și îngrijirea chiriașilor, ci și să ia în calcul perioadele de neocupare. Dacă un apartament sau o casă este neocupată pentru o anumită perioadă, acest lucru poate duce la pierderi financiare. Dar ce opțiuni există pentru a deduce fiscal cheltuielile pentru neocuparea temporară?

Ce sunt cheltuielile pentru neocuparea temporară?

Cheltuielile pentru neocuparea temporară includ toate costurile care apar în legătură cu închirierea de imobile, dar care nu pot fi acoperite din veniturile din chirii din cauza neocupării. Acestea includ, de exemplu, costuri de întreținere și reparații, măsuri publicitare, costuri de energie, impozit pe proprietate și taxe de gunoi. Cu toate acestea, neocuparea trebuie să fie cu adevărat temporară, adică trebuie să existe o șansă reală ca apartamentul sau casa să fie închiriată din nou.

Deducerea fiscală a cheltuielilor pentru neocuparea temporară

Cheltuielile pentru neocuparea temporară pot fi deduse fiscal, dar trebuie respectate anumite condiții. În primul rând, costurile trebuie să apară doar dacă proprietatea este închiriată și nu se obțin venituri. În al doilea rând, costurile trebuie să fie necesare și rezonabile, adică nu trebuie efectuate renovări de lux sau măsuri de întreținere inutile.

Cheltuielile deductibile sunt declarate ca și cheltuieli de publicitate la veniturile din închiriere și leasing. Acestea trebuie indicate în declarația fiscală a anului respectiv. La calculul impozitului pe venit, acestea sunt apoi deduse din veniturile din chirii.

În general, cheltuielile pentru neocuparea temporară la închiriere pot fi deduse fiscal dacă sunt necesare, rezonabile și au fost efectiv suportate. Proprietarii ar trebui totuși să se asigure că neocuparea este cu adevărat temporară și că există perspective realiste de închiriere. În caz de incertitudini sau întrebări privind deducerea fiscală, proprietarii ar trebui să consulte un consilier fiscal.