Что относится к доходам от аренды и лизинга?

Что относится к доходам от аренды и лизинга (бланк V), регулируется Законом о подоходном налоге. В § 21 EStG указаны следующие виды доходов:

• Доходы от аренды и лизинга недвижимого имущества (земельные участки, здания, части зданий, суда, зарегистрированные в судовом реестре)
• Доходы от аренды и лизинга прав, приравненных к земельной собственности (например, право застройки, право на добычу полезных ископаемых)
• Доходы от аренды и лизинга имущественных комплексов, в частности движимого имущества предприятия (например, инвентарь для коммерческих предприятий, сельскохозяйственных предприятий или практик свободных профессий)
• Доходы от временного предоставления прав, в частности авторских прав на литературные, художественные и промышленные произведения
• Доходы от продажи требований по арендной плате

Не относятся к доходам от аренды доходы, полученные от аренды отдельных движимых объектов. Это относится, например, к аренде отдельных предметов мебели, чартеру лодок, не зарегистрированных в судовом реестре, или временной передаче в аренду частных транспортных средств, например, для поездки в отпуск.

(2022): Что относится к доходам от аренды и лизинга?

Как я облагаю налогом свое участие в сообществе застройщиков и покупателей или в инвестиционном фонде недвижимости?

Если Вы совместно с другими лицами участвуете в проекте по сдаче в аренду объекта недвижимости или земельного участка, например, в рамках сообщества застройщиков или покупателей, либо в инвестиционном фонде недвижимости, доходы и расходы по этому объекту устанавливаются раздельно и единообразно, а доходы распределяются между участниками в соответствии с их долями. Только в случае, если супруги совместно владеют объектом и подлежат совместному налогообложению, раздельное определение не требуется.

Для доходов, подлежащих раздельному и единообразному определению, сообщество должно подать специальную декларацию. После этого налоговый орган выносит решение об определении и распределении этих доходов.

То же самое относится к участию в закрытых инвестиционных фондах недвижимости. Участие в открытых инвестиционных фондах недвижимости квалифицируется как доход от капитала. В первом случае доходы должны быть указаны в приложении V или приложении G в зависимости от формы компании, а во втором случае они должны быть внесены в приложение KAP.

(2022): Как я облагаю налогом свое участие в сообществе застройщиков и покупателей или в инвестиционном фонде недвижимости?