Ați vândut proprietăți imobiliare, apartamente, case sau drepturi similare proprietății imobiliare în 2021?
Selectați Da, dacă ați vândut proprietăți imobiliare și drepturi echivalente cu proprietăți imobiliare, pentru care perioada dintre achiziție și vânzare nu depășește zece ani.
Pentru calcularea perioadei dintre cumpărare și vânzare, este decisivă tranzacția obligatorie pe care se bazează cumpărarea sau vânzarea (de ex. contractul de achiziție notarial). Vă rugăm să introduceți datele relevante la rândul 32.
O contribuție la activele comerciale este, de asemenea, considerată vânzarea unei proprietăți sau a unui drept similar cu o proprietate dacă vânzarea proprietății din activele firmei se face în termen de zece ani de la achiziționarea proprietății sau a unui drept similar. În aceste cazuri, însă, profiturile sau pierderile trebuie înregistrate numai în anul calendaristic în care a fost primit prețul pentru vânzarea din activele afacerii. Contribuția ascunsă a unei bucăți de teren sau a unui drept la un teren într-o societate de capital este, de asemenea, considerată o vânzare. Aici, înregistrarea se face în anul contribuției ascuns.
Clădirile și facilitățile exterioare trebuie, de asemenea, să fie incluse în declarația tranzacțiilor de vânzare, în măsura în care au fost construite, extinse sau extinse într-o perioadă de zece ani. Acest lucru se aplică în mod corespunzător părților independente ale clădirii, condominiilor sau camerelor deținute parțial.
Clădirile, părțile independente ale clădirilor, locuințe proprietate proprie sau camerele parțial deținute (bunuri economice) sunt scutite de impozitare, în măsura în care sunt
- în perioada cuprinsă între achiziție sau finalizare și vânzare sau
- în anul vânzării și în cei doi ani anteriori au fost folosite exclusiv în scopuri rezidențiale proprii.
Terenul este, de asemenea, exclus de la impozitul pe câștigurile din vânzări de capital, cu condiția să facă parte din proprietatea utilizată în scopuri rezidențiale proprii. Un birou la domiciliu, de ex. nu este utilizat în scopuri personale rezidențiale, chiar dacă este exclusă deducerea cheltuielilor ca cheltuieli de afaceri.
Dacă ați vândut o proprietate pentru care doar o parte este supusă impozitării (de ex. birou la domiciliu, camere închiriate unor terți), furnizați informații numai cu privire la partea impozabilă în rândurile 34-40.
În cazul tranzacțiilor de vânzare , costurile de achiziție sau de producție sunt reduse prin deduceri pentru uzură, amortizări mărite și amortizüri speciale, în măsura în care acestea au fost deduse din determinarea veniturilor ca angajat, venituri din capital sau închiriere și leasing. Când vindeți un activ pe care l-ați construit, costurile de producție sunt reduse prin deduceri pentru uzură, amortizări mărite și amortizüri speciale.
În măsura în care astfel de amortizări au fost deduse la determinarea altor venituri, costurile de achiziție sau de producție sunt reduse dacă ați achiziționat sau finalizat bunul economic după 31.12. 2008.
Ați vândut alte active/bunuri (de exemplu, aur, criptomonede, antichități, tablouri etc.)?
Selectați Da, dacă ați vândut alte active pentru care perioada dintre achiziție și vânzare nu depășește zece ani.
Vânzarea activelor private este impozabilă numai dacă perioada dintre cumpărare și vânzare nu depășește un an. Dacă perioada de speculații de 1 an a expirat, profiturile nu mai trebuie impozitate indiferent de valoarea acestora. Sunt scutite de impozite și nu trebuie să fie menționate în declarația fiscală.
Alte bunuri care trebuie înregistrate în declarația fiscală în contextul tranzacțiilor private de vânzare includ, de ex. vânzările de
- Lingouri de aur
- Monezi de aur
- Lingouri de argint
- Bani de argint
- Antichități
- Picturi
- Mașini antice
- Bitcoins și alte criptomonede
Excepție: tranzacțiile de vânzare cu obiecte de utilizare zilnică , însă, nu sunt impozabile nici măcar în perioada de un an - și, prin urmare, nici pierderile nu pot fi compensate cu impozitul. Motiv: Vânzătorul nu se așteaptă să obțină un preț mai mare decât a plătit el însuși.
Ați vândut acțiuni ale unei societăți 2021 ?
Selectați Da dacă ați vândut cote din venit. În pagina următoare puteți introduce profitul sau pierderea pe care ați suportat-o prin vânzarea acțiunilor companiei din activele dvs. private.
Din păcate, se întâmplă adesea ca la momentul depunerii declarației de impozit pe venit, decizia de determinare necesară pentru participații cu privire la valoarea exactă a venitului să nu fie încă disponibilă. Decizia finală privind determinarea separată și uniformă a bazei de impozitare este de obicei emisă cu o decizie ulterioară.
