Подсказки к полям
Жилая площадь
Укажите размер жилой площади сдаваемых в аренду квартир.
На основании предоставленной Вами информации налоговая инспекция определит, насколько высока арендная плата за квадратный метр и является ли она льготной.
Дополнительные арендуемые помещения, такие как подвалы, чердаки, сараи и гаражи, не учитываются при определении жилой площади.
Части помещения, высота которых составляет от одного до двух метров, а также площадь балконов, лоджий и садов на крыше оцениваются в два раза ниже.
Полученные дополнительные расходы
Укажите сумму распределенных отчислений и коммунальных расходов.
К отчислениям и коммунальным расходам относятся, помимо прочего:
- Отопление,
- Электричество,
- Вода и сточные воды,
- Освещение дома и холла,
- Чистка дымовых труб,
- Уборка общих домовых помещений,
- Уборка улиц,
- Вывоз мусора,
- Общая антенна,
- Страхование зданий,
- Налог на землю и недвижимость.
Коммунальные расходы могут, по крайней мере частично, переноситься на арендаторов. В этом случае пропорционально распределенные расходы должны учитываться как доход. С другой стороны, Вы можете требовать возмещения расходов, связанных с доходами (Werbungskosten) (постановление Федерального налогового суда (BFH) от 14.12.1999 г., Вестник федерального налогового управления (BStBl) 2000 II стр. 197 текста оригинала).
Доход от сдачи в аренду
Укажите здесь размер полученной годовой арендной платы без дополнительных сборов и без НДС.
Для арендных поступлений и сборов в налоговом отношении действует принцип начисления: доходы подлежат налогообложению в том году, в котором Вы их получили (ст. 11 Закона о подоходном налоге (EStG)). Период, за который были выплачены средства, как правило, не имеет значения.
Полученные суммы НДС, если таковые имеются, укажите на странице "Mieteinnahmen > Weitere Einnahmen".
Наименование
Например, в качестве названия жилой единицы можно ввести этаж, номер квартиры или имя жильца.
Получили ли Вы дополнительные платежи или произвели возврат в 2024?
Если Вы уже урегулировали с Вашими квартиросъемщиками текущие расходы, например, с помощью расчет расходов на обслуживание дома (Nebenkostenabrechnung), пожалуйста, введите дополнительные платежи, произведенные Вашими квартиросъемщиками в 2024 году, или сумму, возмещенную Вами Вашим квартиросъемщикам. Эти суммы обычно определяются из расчета расходов на обслуживание дома за 2023 год.
