SteuerGo

 

Целый мир налоговых знаний

SteuerGo FAQs

 

Эффективность искусственного интеллекта для Ваших налогов:

С помощью IntelliScan KI beta
для возврата денег без лишних хлопот!

Больше никакого стресса от налогов!
Узнайте, как заполнить налоговую декларацию быстрее и эффективнее с помощью IntelliScan. Просто загрузите документы - наш искусственный интеллект распознает и обработает всю важную информацию за Вас.

... für Wohnungen

 

Was muss ich zu den Mieteinnahmen wissen?

Als Vermieter müssen Sie die Kaltmiete sowie die auf die Mieter umgelegten Nebenkosten als Einkommen versteuern. Die dabei entstehenden Kosten können Sie als Werbungskosten von der Steuer absetzen.

Beispiele für Mieteinnahmen

Zu den Mieteinnahmen gehören unter anderem:

  • Mieteinnahmen für Wohnungen oder Zimmer
  • Mieteinnahmen für Garagen oder Stellplätze
  • Nebenkosten, die auf den Mieter umgelegt wurden
  • Miete für Reklameflächen und Automatenstellplätze
  • Guthabenzinsen aus Bausparverträgen
  • Abstandszahlungen von Mietern bei vorzeitigem Ende des Mietvertrags
  • Pachten für unbebaute Grundstücke
  • Einnahmen für ein Erbbaurecht
Steuerfreibetrag bei geringen Mieteinnahmen

Wenn Ihre jährlichen Mieteinnahmen unter 520 Euro liegen, beispielsweise durch eine Untervermietung, können Sie auf die Angabe in Ihrer Steuererklärung verzichten. Diese Einnahmen, die aus einer vorübergehenden Vermietung stammen, sind von der Einkommensteuer befreit. Das gilt auch für die vorübergehende Untervermietung von Teilen der eigenen Mietwohnung. In diesem Fall können jedoch auch keine entsprechenden Werbungskosten abgesetzt werden.

Was muss ich zu den Mieteinnahmen wissen?

Sichern Sie sich einfach die volle Steuererstattung, die Ihnen zusteht!

Nur SteuerGo bietet Ihnen:

  • Persönliche Steuertipps im Wert von 312 Euro (Durchschnitt)
  • Verständliche Eingabehilfen und Erklärungen
  • Import aus jeder beliebigen anderen Steuersoftware
  • Schnelle Antworten bei Fragen

Jetzt kostenlos testen

kundenbewertung

Подсказки к полям

Жилая площадь

Укажите размер жилой площади сдаваемых в аренду квартир.

На основании предоставленной Вами информации налоговая инспекция определит, насколько высока арендная плата за квадратный метр и является ли она льготной.

Дополнительные арендуемые помещения, такие как подвалы, чердаки, сараи и гаражи, не учитываются при определении жилой площади.

Части помещения, высота которых составляет от одного до двух метров, а также площадь балконов, лоджий и садов на крыше оцениваются в два раза ниже.

Полученные дополнительные расходы
Дополнительные расходы (Nebenkosten)

Укажите сумму распределенных отчислений и коммунальных расходов.

К отчислениям и коммунальным расходам относятся, помимо прочего:

  • Отопление,
  • Электричество,
  • Вода и сточные воды,
  • Освещение дома и холла,
  • Чистка дымовых труб,
  • Уборка общих домовых помещений,
  • Уборка улиц,
  • Вывоз мусора,
  • Общая антенна,
  • Страхование зданий,
  • Налог на землю и недвижимость.

Коммунальные расходы могут, по крайней мере частично, переноситься на арендаторов. В этом случае пропорционально распределенные расходы должны учитываться как доход. С другой стороны, Вы можете требовать возмещения расходов, связанных с доходами (Werbungskosten) (постановление Федерального налогового суда (BFH) от 14.12.1999 г., Вестник федерального налогового управления (BStBl) 2000 II стр. 197 текста оригинала).

Доход от сдачи в аренду
Доход от сдачи в аренду
Доход от сдачи в аренду
Доход от сдачи в аренду

Укажите здесь размер полученной годовой арендной платы без дополнительных сборов и без НДС.

Для арендных поступлений и сборов в налоговом отношении действует принцип начисления: доходы подлежат налогообложению в том году, в котором Вы их получили (ст. 11 Закона о подоходном налоге (EStG)). Период, за который были выплачены средства, как правило, не имеет значения.

Полученные суммы НДС, если таковые имеются, укажите на странице "Mieteinnahmen > Weitere Einnahmen".

Наименование
Bezeichnung

Например, в качестве названия жилой единицы можно ввести этаж, номер квартиры или имя жильца.

Получили ли Вы дополнительные платежи или произвели возврат в 2024?
Получали ли Вы дополнительные налоговые платежи или выплачивали возвраты в 2024?
Получали ли Вы дополнительные налоговые платежи или выплачивали возвраты в 2024?

Если Вы уже урегулировали с Вашими квартиросъемщиками текущие расходы, например, с помощью расчет расходов на обслуживание дома (Nebenkostenabrechnung), пожалуйста, введите дополнительные платежи, произведенные Вашими квартиросъемщиками в 2024 году, или сумму, возмещенную Вами Вашим квартиросъемщикам. Эти суммы обычно определяются из расчета расходов на обслуживание дома за 2023 год.

Выплаченные возвраты
Выплаченные возвраты
Выплаченные возвраты

Укажите здесь сумму произведенных возмещений.