Инструкция к полям:
Амортизация здания
Амортизация в соответствии со ст. 7 ч. 4 Закона о подоходном налоге (EStG) начисляется следующим образом:
- Для зданий, построенных до 1 января 1925 года, 2,5 % в год
- Для зданий, построенных после 31 декабря 1924 года и до 1 января 2023 года, 2 % в год
- Для зданий, построенных после 31 декабря 2022 года, 3 % в год
от стоимости приобретения или производства здания. В исключительных случаях вы можете требовать более высокую амортизацию, если фактический срок полезного использования короче. Более короткий срок полезного использования должен быть обоснован и доказан.
В качестве исключения вы можете применить дегрессивную амортизацию для здания или квартиры в Германии или в стране ЕС/ЕЭЗ в соответствии со ст. 7 ч. 5 Закона о подоходном налоге (EStG).
Суммы следующие:
- До 1 января 1995 года: 8 лет по 5 % каждый, 6 лет по 2,5 % каждый, 36 лет по 1,25 % каждый
- До 1 января 1996 года (использование для проживания): 4 года 7 % каждый, 6 лет 5 % каждый, 6 лет 2 % каждый, 24 года 1,25 % каждый
- После 31 декабря 1995 года и до 1 января 2004 года (использование для проживания): 8 лет 5 % каждый, 6 лет 2,5 % каждый, 36 лет 1,25 % каждый
- После 31 декабря 2003 года и до 1 января 2006 года (использование для проживания): 10 лет 4 % каждый, 8 лет 2,5 % каждый, 32 года 1,25 % каждый
Расчет начинается с момента подачи заявления на строительство (в случае строительства) или юридически действительного заключения обязательного договора до указанной даты.
Дегрессивная амортизация для жилых зданий: С 1 октября 2023 года действует дегрессивная амортизация для сдаваемых в аренду жилых зданий, если строительство начато или договор купли-продажи заключен в период с 1 октября 2023 года по 30 сентября 2029 года. Условием является приобретение здания до конца года его завершения. Дегрессивная амортизация составляет 5 % от соответствующей остаточной стоимости (ст. 7, ч. 5a Закона о подоходном налоге (EStG)).
Существует право выбора в любой момент перейти на линейную амортизацию. Пока применяется дегрессивная амортизация, отчисления на исключительный технический или экономический износ не допускаются. Однако, если такой износ происходит, можно перейти на линейную амортизацию.
Дегрессивная амортизация может быть применена ко всем жилым зданиям, находящимся в государстве-члене Европейского Союза или Европейской экономической зоны.
