SteuerGo FAQs

Аренда: поездки к объекту аренды обычно подлежат вычету в полном объеме

Арендодатели должны регулярно ездить к своим объектам аренды, будь то для проверки, ремонта, осмотра или по другим причинам. В соответствии с § 9 Abs. 3 EStG для этих поездок в связи с доходами от аренды действуют аналогичные правила, как для работников, которые ездят на работу.

Обычно арендодатели могут заявить суточную надбавку за служебные поездки в размере 0,30 евро за каждый километр поездки в качестве рекламных расходов. Федеральный финансовый суд постановил, что арендодатели могут использовать это правило в большинстве случаев.

Исключение составляет случай, когда объект аренды считается регулярным местом работы арендодателя. В этом случае применяется надбавка за расстояние в размере 0,30 евро за каждый километр расстояния. У арендодателя есть регулярное место работы на объекте аренды, если он посещает его не только время от времени, но с определенной регулярностью и высокой частотой. Примером является арендодатель, который практически ежедневно посещает свои строительные площадки.

Финансовый суд Кёльна также вынес решение по этому вопросу. Место работы арендодателя находится там, где он выполняет не менее 1/3 своих обязанностей. Расходы на поездки между различными объектами аренды не считаются поездками к первому месту работы, а являются поездками между двумя первыми местами работы.

Если Вы частично строите здание собственными силами и совершаете поездки на строительную площадку, расходы на поездки относятся к производственным затратам на здание и не могут быть рассчитаны по надбавке за расстояние. Вместо этого применяются суточная надбавка за служебные поездки в размере 30 центов за каждый километр поездки или фактические расходы (постановление BFH от 10.05.1995, IX R 73/91).