Как оценивается комиссия брокера для арендодателей?
С 01.06.2015 в Германии действует "принцип заказчика" для договоров аренды жилья. Это означает, что маклерская комиссия оплачивается тем, кто нанял маклера. Передача обязательства по уплате комиссии третьему лицу при аренде жилья больше не разрешена. Соискатель жилья должен оплатить маклерскую комиссию только в том случае, если он заключает с маклером договор о посредничестве в письменной форме и маклер получает квартиру от арендодателя исключительно для выполнения этого заказа. Любое отклонение от этого правила недействительно (§ 2 Abs. 1a Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung).
Однако следует учитывать, что это правило пока не применяется при покупке недвижимости. При покупке недвижимости распределение и размер маклерской комиссии в Германии регулируются по-разному в зависимости от федеральной земли и индивидуального соглашения между маклером и продавцом. В некоторых землях и регионах покупатель оплачивает всю маклерскую комиссию, в то время как в других частях страны комиссия обычно делится между покупателем и продавцом.
В настоящее время 12.06.2020 был принят "Закон о распределении маклерских расходов при посредничестве в заключении договоров купли-продажи квартир и односемейных домов". Этот закон по-новому регулирует маклерскую комиссию и предписывает, что перекладывание всех маклерских расходов на покупателя больше не допускается. Покупатели жилой недвижимости не могут быть обязаны оплачивать более половины маклерской комиссии. Если маклера наняла только одна сторона, она должна оплатить маклерское вознаграждение. Продавец может договориться о передаче маклерских расходов покупателю, однако переданные расходы не могут превышать 50 процентов от общей суммы комиссии. В случаях, когда маклер нанят обеими сторонами, он может договориться о комиссии только в равной степени с обеими сторонами.
Новое регулирование вступает в силу через полгода после опубликования закона. Оно применяется при продаже односемейных домов и квартир, но не для коммерческой недвижимости, многоквартирных домов и земельных участков. Оно применяется, если покупатель действует как потребитель, но не если покупатель действует в рамках коммерческой деятельности.
Ожидается, что ставки комиссий снизятся в результате этих изменений, так как у продавцов будет больше стимулов для переговоров о размере комиссии, если они сами обязаны оплатить половину. Это может привести к снижению маклерских расходов для покупателей.
