Что такое Wohn-Riester и как это облагается налогом?
1 января 2008 года вступил в силу Закон о пенсии для собственников жилья. При пенсии для собственников жилья государственные надбавки и собственные сбережения используются для финансирования строительства дома, покупки квартиры или погашения задолженности по жилому объекту. При условии, что это собственное жилье. Вы можете получить поддержку, как только Вам полагается субсидия Riester. Право на государственную поддержку по договору Riester имеют все, кто подлежит обязательному страхованию в системе государственного пенсионного страхования, а также государственные служащие.
Сложное налогообложение
Однако для пенсии для собственников жилья применяется так называемое отложенное налогообложение. Взносы остаются необлагаемыми налогом, но саму пенсию Вы должны облагать налогом - по Вашей личной ставке. И здесь начинается сложность с Wohn-Riester: взносы и надбавки должны быть зафиксированы на воображаемом "жилищном счету" с предполагаемыми процентами в размере двух процентов. Однако доступ к счету невозможен, так как зафиксированные там средства вложены в поддержку недвижимости и, по сути, больше не существуют. В начале "фазы выплат", то есть когда другие - "обычные" вкладчики Riester получают свою пенсию и должны облагать ее налогом как доход, вкладчик Wohn-Riester также получает уведомление о своей налоговой задолженности, накопившейся на воображаемом счету за прошедшие годы.
Тогда пенсионер-собственник жилья имеет выбор: обложить налогом все сразу: в награду он получает скидку в размере 30 процентов. Или поэтапное налогообложение: в этом случае он может погасить свою налоговую задолженность в рассрочку в течение периода до 23 лет, как и любой, кто получает регулярную пенсию Riester. И здесь ставка налога зависит от общего дохода пенсионера.
Еще один важный момент: Если Вы выбрали единовременное налогообложение, применяется следующее:
Если Вы прекратите самостоятельное использование жилой недвижимости в течение 20 лет после начала фазы выплат, оставшаяся сумма 30%-ной скидки также должна быть обложена налогом по индивидуальной ставке как "прочие доходы". Но будьте внимательны: оставшаяся сумма 30%-ной скидки подлежит налогообложению
- в полуторном размере, если налоговое нарушение произошло в первые 10 лет после начала фазы выплат (это штрафное налогообложение понять сложно!),
- в одинарном размере, если налоговое нарушение произошло между 10-м и 20-м годом после начала фазы выплат. Период после прекращения самостоятельного использования не имеет значения.
