SteuerGo FAQs

(2023) Что такое Wohn-Riester и как я должен это облагать налогом?

1 января 2008 года вступил в силу Закон о пенсионных выплатах для владельцев жилья. При пенсионных выплатах для владельцев жилья государственные субсидии и собственные сбережения используются для финансирования строительства дома, покупки квартиры или погашения задолженности по жилому объекту. При условии, что это собственное жилье. Вы можете получить поддержку, как только у Вас появится право на получение Riester-субсидии. Право на государственную поддержку по Riester-договору имеют все, кто обязаны платить взносы в государственное пенсионное страхование, а также государственные служащие.

Сложное налогообложение
Однако для пенсионных выплат для владельцев жилья применяется так называемое отложенное налогообложение. Взносы не облагаются налогом, но сама пенсия должна быть обложена налогом - по Вашей личной ставке. И здесь возникает небольшая сложность с Wohn-Riester: взносы и субсидии должны быть зафиксированы на воображаемом "жилищном субсидийном счете" с учетом предполагаемых процентов в размере двух процентов. Однако доступ к счету невозможен, поскольку зафиксированные там средства вкладываются в поддержку недвижимости и, по сути, больше не существуют. В начале "фазы выплат", то есть когда другие "обычные" Riester-вкладчики получают свою пенсию и должны облагать ее налогом как доход, вкладчик Wohn-Riester также получает уведомление о своей налоговой задолженности, накопившейся на воображаемом счете за предыдущие годы.

Затем пенсионер, владеющий собственным домом, имеет выбор: обложить налогом все сразу: в награду он получает скидку в размере 30 процентов. Или поэтапное налогообложение: в этом случае он может погасить свою налоговую задолженность в рассрочку в течение периода до 23 лет, как и любой, кто получает регулярную Riester-пенсию. И здесь налоговая ставка зависит от общего дохода пенсионера.

Еще один важный момент: Если Вы выбрали единовременное налогообложение, применяются следующие правила:

Если Вы прекратите самостоятельное использование жилой недвижимости в течение 20 лет после начала фазы выплат, оставшаяся сумма 30%-ной скидки также должна быть обложена налогом по индивидуальной ставке как "прочие доходы". Но будьте осторожны: оставшаяся сумма 30%-ной скидки облагается налогом

• в полуторном размере, если налоговое нарушение произошло в первые 10 лет после начала фазы выплат (это штрафное налогообложение понять сложно!),
• в одинарном размере, если налоговое нарушение произошло между 10-м и 20-м годом после начала фазы выплат. Период после прекращения самостоятельного использования не имеет значения.